Nie każdy, przystępując do budowy domu, zdaje sobie sprawę z tego, że do postawienia fundamentów (ale nie tylko) będzie mu potrzebna koparka. To ciągnie za sobą szereg pytań o to, ile kosztuje wynajem koparki, gdzie ją wynająć i czy potrzebne są do tego jakieś pozwolenia? Poniżej w pigułce wynajem maszyn budowlanych: cennik, dostępność i formalności.
Jakie prace ziemne przy budowie domu?
Podstawowym rodzajem prac ziemnych na budowie jest oczywiście wykonanie wykopu, ale to nie będzie jedyne, co trzeba zrobić, by powstał dom. Dochodzi do tego kopanie dołu pod szambo, studnię czy pod wszystkie instalacje. Jeśli działka jest nierówna, to może się okazać, że trzeba będzie zacząć od niwelacji gruntu. Na koniec urobek trzeba jeszcze wywieźć, chyba że ma być składowany gdzieś na działce. Podstawą wszystkich tych prac jest mini koparka lub koparka, zależnie od skali projektu. Do tego może się przydać ładowarka, spycharka i wywrotka. Niektóre wypożyczalnie sprzętu budowlanego umożliwiają wypożyczenie koparko-ładowarki.
Ważne! Niektóre ekipy budowlane dysponują ciężkim sprzętem, ale to nie jest reguła. Warto o to zapytać i zorientować się, kto będzie zajmował się formalnościami wokół wynajmu koparki do budowy domu.
Więcej: Jak wybrać ekipę budowlaną, żeby nie żałować… do końca życia?
Ile kosztuje wynajem koparki i innych maszyn?
Przeglądając przykładowe kosztorysy budowy domu zamieszczone przy każdym projekcie na stronie Z500.pl od razu rzuca się w oczy, że samo budowanie fundamentów to koszt średnio od ok. 50 do 100 tys. zł. (więcej o kosztorysie na poszczególnych etapach można znaleźć tu).
To może szokować, jeśli weźmiemy pod uwagę cennik wynajmu maszyn budowlanych dostępny w sieci. Skoro samo wynajęcie koparki kosztuje kilkaset złotych za dobę, to skąd ta różnica? Okazuje się, że ceny w wypożyczalni sprzętu budowlanego to dopiero początek długiej listy kosztów, z jaką trzeba się mierzyć, chcąc położyć fundamenty. Zacznijmy jednak od podstaw.
Ile kosztuje wynajem koparki i innych maszyn? Od 200-400 zł za dobę pracy minikoparki, do 400-1000 zł za cięższy sprzęt
Ile kosztuje niwelacja terenu pod budowę domu? Zależnie od wielkości działki i poziomu trudności, to może być od 1000 do nawet 10 tys. zł.
Ile kosztuje praca operatora koparki? Wykop można zrobić samemu (wtedy kosztuje 0 zł). 1-2 dni pracy operatora koparki będą kosztowały ok. 500-1000 zł.
Ile kosztuje wywiezienie ziemi z wykopu lub dostarczenie ziemi na niwelację gruntu? Tutaj trzeba połączyć cenę wynajmu wywrotki, ciężarówki lu przyczepy, ładowania ziemi, pracy kierowcy i składowania ziemi. Średnio to może być od ok. 500 zł wzwyż.
Ile kosztuje wytyczenie obrysu fundamentów budynku przez geodetę? Ok. 1500 zł
Więcej o tym, co robi geodeta przy budowie domu: Czy łatwo (i jak) uzyskać pozwolenie na budowę domu?
Ile kosztuje nadzór kierownika budowy nad robotami ziemnymi? Zazwyczaj usługa zawiera się w cenie za całość prac kierownika, ale niektórzy rozliczają się po każdym etapie lub przyjeździe na plac budowy; wówczas to może być ok. 500-1000 zł zależnie od stopnia skomplikowania prac.
Ile kosztuje ewentualny szalunek wykopu? Szalunek można zrobić lub wynająć, a kosz zależy od terenu i rodzaju szalunku. Zaczyna się od ok. 700 zł.
Sama budowa fundamentów to już osobne koszty na poziomie min. 300 zł za m2
Do tego trzeba doliczyć koszty izolacji i hydroizolacji fundamentów na poziomie min. 50 zł za m2.
Budowa i izolacja piwnicy to osobny koszt.
Jeśli dom jest położony na trudno dostępnym terenie i koparkę trzeba tam dowieźć i odebrać jeszcze cięższym sprzętem, to dodatkowo trzeba doliczyć ok. 500 – 1500 zł za transport.
Jak widać, poza odpowiedzią na pytanie o to, ile kosztuje wynajem koparki, trzeba też poznać odpowiedzi na wiele innych pytań. Nie wszystkie zostały uwzględnione na powyższej liście – wiele zależy od warunków na danej działce i od projektu. Pewne znaczenie ma też pogoda – deszcze zalewające wykop czy zamarznięta ziemia mogą przedłużyć i skomplikować pracę.
Więcej: Podatki, pogoda, terminy. Kiedy ruszyć z budową domu?
Czy koparka jest niezbędna do budowy domu?
Jeśli ma powstać mały domek do 70 m2, to może się okazać, że taniej będzie zrobić wykop samemu. Wówczas koszty spadają, a cena na ziemnych przy budowie domu może zawrzeć się w standardowych usługach ekipy budującej dom. Jeśli jednak w projekcie domu jest duża piwnica lub garaż w piwnicy, warto od razu zamówić koparkę do wykopów, bo na pewno się przyda.
Ważne! Warto zapytać swoją ekipę o to, czy na danym terenie można prowadzić ciężkie roboty ziemne, a może do wykopu będzie osuwał się piasek lub zacznie do niego podchodzić woda? Czasem trzeba będzie dodatkowo wykonać badanie geologiczne gleby. Dobra ekipa od razu oceni też, czy przyda się koparka, czy mini-koparka, a może koparko-ładowarka.
Skąd wynająć koparkę i inne maszyny do budowy domu?
Większość z nas buduje dom najwyżej raz w życiu, więc nie wiemy nawet, skąd wziąć koparkę pod budowę domu. Czy wypożycza się ją z jakiegoś urzędu? A może z firmy budowlanej? Tak naprawdę nie chodzi tu o jakąś konkretną firmę czy instytucję. Wynajmem koparki zajmują się profesjonalne wypożyczalnie sprzętu budowlanego. Ceny są tam ujednolicone. Nieco inaczej jest w mniejszych firmach, które też dysponują koparkami na wynajem. To może być firma zajmująca się kopaniem stawów, studni czy robotami ziemnymi, i w takim wypadku warto od razu zapytać również o dostępność operatora takiego sprzętu.
A co ze znajomymi, którzy mają koparkę np. w gospodarstwie na własny użytek? Jeśli budujemy dom metodą gospodarczą, to jak najbardziej warto ciąć koszty, korzystając z koparki, której użyczy znajomy. Jeśli dodatkowo firma kolegi może wystawić za taką usługę fakturę, a jego koparka jest wciąż na gwarancji, to na pewno warto od niego pożyczyć koparkę. Jednak lepiej unikać niepewnego sprzętu pożyczonego na niejasnych zasadach. Gdyby taka koparka uszkodziła coś na placu budowy lub wzięła udział w wypadku, to inwestor może mieć poważne problemy. Koparka z wypożyczalni jest serwisowana i ubezpieczona na wypadek takich ewentualności.
Koparka do budowy domu – formalności i pozwolenia
W tym miejscu zasadne wydaje się pytanie, czy na użycie koparki przy budowie domu trzeba mieć jakie pozwolenia? W skrócie: tak, ale chodzi tu o zwykłe pozwolenie na budowę domu, o którym przeczytasz tu.
Czyli jeśli inwestor złożył wniosek na budowę 100-metrowego domu i dołączył do niego projekt domu o powierzchni 100 m2, to automatycznie powinien dostać też pozwolenie na wykonanie wykopów potrzebnych do tego, by taki dom powstał. W przypadku mniejszych domów, które powstają bez pozwolenia, koparka może nie być potrzebna. Jeśli okaże się przydatna, to warto uwzględnić to w zgłoszeniu takiej budowy. Może się wydawać, że to niepotrzebne formalności. W końcu kto będzie się interesował, czy na własnym terenie używasz koparki?
Więcej: Czy na swojej działce można wykopać staw, postawić kapliczkę, wykopać studnię?
Jednak przy głębokich wykopach możesz w jakiś sposób naruszyć glebę również na działce sąsiadów. Mogą oni też mieć inne zastrzeżenia do pracy koparki, np. narzekać na „rozjeżdżoną” drogę, bałagan czy hałas. Z tych powodów lepiej zadbać o to, by koparka pracowała zgodnie z wydanym pozwoleniem, a przynajmniej po zgłoszeniu prac ziemnych.
Podsumowanie
Powyżej podsumowaliśmy, jakie prace ziemne przy budowie domu trzeba wykonać, ale to oczywiście nie jest pełna lista. O szczegóły warto zapytać geodetę przy okazji wytyczania budynku – być może podpowie, jaki sprzęt się przyda i na ile dni warto go wynająć. Jeśli chodzi o to, ile kosztuje wynajem koparki, to okazuje się, że nie są to znaczne kwoty, ale to tylko jeden z licznych wydatków związanych z wykopem potrzebnym do budowy domu.
7 pytań i odpowiedzi o wynajem ciężkiego sprzętu na budowę domu
1. Czy wynajem koparki jest konieczny przy budowie domu?
Tak, wynajem koparki jest często niezbędny, szczególnie do wykonania fundamentów, kopania pod szambo, studnię, czy instalacje. W przypadku małych domów do 70 m² czasem można zrezygnować z koparki i wykonać wykopy ręcznie, co znacząco obniża koszty.
2. Ile kosztuje wynajem koparki?
Koszt wynajmu zależy od typu sprzętu:
- Mini-koparka: 200-400 zł za dobę
- Koparka: 400-1000 zł za dobę
3. Czy dodatkowo trzeba płacić za operatora koparki?
Tak, wynajem operatora kosztuje od 500 do 1000 zł za dzień, jeśli nie wykonujesz wykopów samodzielnie.
4. Jakie są inne koszty związane z pracami ziemnymi?
Do prac ziemnych zaliczają się:
- Niwelacja terenu: od 1000 do 10,000 zł, zależnie od wielkości działki
- Wytyczenie obrysu fundamentów przez geodetę: około 1500 zł
- Wywiezienie ziemi: od 500 zł wzwyż, w zależności od wywozu ziemi
- Koszty fundamentów i izolacji: min. 300 zł za m² fundamentów oraz 50 zł za m² izolacji
5. Czy potrzebne są specjalne pozwolenia na użycie koparki?
Koparka jest objęta standardowym pozwoleniem na budowę. Dla małych domów budowanych bez formalnego pozwolenia należy zgłosić planowane prace ziemne.
6. Czy można wynająć koparkę od znajomego lub sąsiada?
Tak, można, ale należy się upewnić, że sprzęt jest sprawny i ubezpieczony. W razie uszkodzeń na placu budowy koparka z wypożyczalni zapewnia ochronę ubezpieczeniową.
7. Skąd wynająć koparkę?
Koparki można wynająć w profesjonalnych wypożyczalniach sprzętu budowlanego lub mniejszych firmach budowlanych.
