Na portalach internetowych trudno o bardziej gorący temat niż to, ile kosztują domy jednorodzinne. Projekty z kosztorysem są bardzo popularne w biurach architektonicznych. Jednak budujący nie zawsze wiedzą, jak rozumieć te sumy i co zawierają, a co trzeba później do nich doliczyć. Poniżej krótki przewodnik.
Projekt domu jednorodzinnego z kosztorysem pozwala na kontrolę budżetu, uniknięcie nieoczekiwanych kosztów i dokładne zaplanowanie wszystkich kroków. Jednak przeglądając portale, łatwo można się pogubić. Na jednej stronie padają ceny netto, gdzie indziej — brutto… Wykonawcy chętniej podają ceny za stan surowy otwarty, bo w ten sposób wydaje się, że budowa domu jest tańsza, niż u konkurencji. Z kolei u dewelopera mowa raczej o domach wykończonych pod klucz. Przyjrzyjmy się, co powinno znaleźć się w kosztorysie projektu domu na przykładzie projektu Zx163 z pracowni Z500.pl (a jeśli chcesz zamówić gotowy kosztorys budowlany do swojego projektu, to zrobisz to tu).
Przeczytaj też: Wszystko o budowie domu w 2024 r. Będzie trudniej i drożej, ale…
Co to jest stan zerowy?
Firmy zajmujące się budową domów często podają w kosztorysie, ile kosztuje stan zerowy. A co to właściwie jest? To nie jest jeszcze dom, a jedynie:
roboty ziemne,
fundamenty,
ściany podziemia,
podkłady,
izolacje.
Stan zerowy oznacza więc tak naprawdę, że budowa dopiero ruszyła. Na tym etapie… domu jeszcze nie ma.
W projekcie Zx163 stan zerowy kosztuje min. 91 758 zł, czyli ok. 10 proc. wszystkich kosztów.
Stan surowy otwarty — co to znaczy?
Drugą pozycją, jaka często pojawia się w kosztorysach projektu budowy domu jednorodzinnego u dewelopera czy na portalach budowlanych, jest stan surowy otwarty. Co to właściwie znaczy? Budynek w stanie surowym otwartym wreszcie zaczyna przypominać dom! Ukończone są już:
ściany nośne i działowe,
konstrukcja i stropy,
schody,
kominy,
konstrukcja dachu,
podłoże,
pokrycie,
izolacje.
Pozornie może się wydawać, że taki dom jest już na ukończeniu. Brak mu jednak m.in. okien czy drzwi — stąd „otwarty” w nazwie.
W naszym przykładowym projekcie domu jednorodzinnego z kosztorysem stan surowy otwarty kosztuje 328 801 zł. To ok. 40 proc. całości.
Zobacz też: Zwrot VAT przy budowie domu w 2024 r. Możliwy?
Stan surowy zamknięty — co to oznacza?
Stan surowy zamknięty a otwarty — to bardzo często myli budujących, starających się ocenić, jaki jest najlepszy projekt domu pod względem wymaganych kosztów. Na tym etapie w projekcie budowy domu kosztorys uwzględnia również:
stolarkę okienną i drzwiową zewnętrzną,
tarasy na gruncie.
W przykładowym projekcie domu pracowni Z500.pl wydatki z tego etapu zamknęły się w 84 112 zł. To ok. 10 proc. kosztorysu.
Dom jednorodzinny a ceny instalacji
Bardzo często w kosztorysie budowy domu jednorodzinnego pomija się koszty instalacji. Mogłoby się zdawać, że to już detale na tle całej reszty. A jednak: poprowadzenie i podłączenie wszystkich kabli, rur i systemów ogrzewania w projekcie domu Zx163 kosztuje min. 107 052 zł, czyli ok. 15 proc. całego budżetu. A ile kosztuje sam projekt instalacji? Zobacz tu.
Ile kosztuje wykończenie domu?
Większość osób, które po raz pierwszy budują dom, nie doszacowują szczególnie kosztów związanych z tym etapem prac. Tu znów może się wydawać, że mowa o drobnych kwotach na kafelki czy karnisze… Nic bardziej mylnego! Prace wykończeniowe obejmują przecież również:
tynki i okładziny ścian i sufitów,
posadzki,
drzwi wewnętrzne,
blaty i inne drobne elementy stałego wyposażenia.
Wiele zależeć tu będzie od standardu, ale nie da się raczej wykończyć domu za kilka tysięcy złotych. W projekcie domu Zx163 te koszty to 152 931 zł, czyli ok. 20 proc. wszystkich wydatków.
Więcej: Jak wybudować tanio dom w 2024 roku? 8 praktycznych porad
Jakie jeszcze pozycje znajdziesz w kosztorysie?
Zależnie od źródła kosztorysu budowy domu jednorodzinnego, w wyliczeniach uwzględnione będą różne pozycje. Poniżej jeszcze kilka, z których trzeba zdawać sobie sprawę:
Koszty materiałów budowlanych: Kosztorys projektu domu powinien zawierać szczegółową listę materiałów potrzebnych do budowy, wraz z ich szacunkowymi kosztami. Obejmuje to materiały budowlane, wykończeniowe, stolarkę okienną i drzwiową, instalacje elektryczne i hydrauliczne, itp.
Koszty robocizny: W kosztorysie projektu domu należy uwzględnić koszty związane z pracą wykwalifikowanych fachowców, takich jak budowlańcy, elektrycy, hydraulicy itp. Kosztorys powinien uwzględniać zarówno koszty wynagrodzenia, jak i składki na ubezpieczenia społeczne.
Koszty dodatkowe: To sekcja kosztorysu projektu domu, która obejmuje wszelkie dodatkowe koszty, takie jak geodeci, nadzór budowlany, opłaty za pozwolenia, koszty transportu materiałów, itp. Również sam projekt domu to wydatek rzędu min. kilku tys. zł.
Zapas i nieprzewidziane koszty: Kosztorys powinien uwzględniać pewien zapas na nieprzewidziane koszty, które mogą pojawić się w trakcie budowy. To ważne, aby uniknąć sytuacji, w której brakuje środków na rozwiązanie niespodziewanych problemów.
Podsumowanie
Kosztorys projektu domu to szczegółowy dokument zawierający informacje dotyczące szacunkowych kosztów związanych z budową domu jednorodzinnego. Ten dokument jest niezwykle istotny zarówno dla przyszłych właścicieli domu, jak i dla firm budowlanych, architektów i inżynierów, a nawet dla banku! Kosztorys pozwala na dokładne określenie kosztów materiałów, robocizny i innych usług związanych z budową. Aby jednak tak rzeczywiście było, ważne jest dokładne zrozumienie poszczególnych pozycji zawartych w kosztorysie. To ułatwia negocjacje z wykonawcami i dostawcami materiałów, co może przynieść dodatkowe oszczędności. Niezależnie od tego, czy budujesz swój pierwszy dom, czy planujesz remont istniejącego, starannie przygotowany kosztorys projektu domu jest kluczowy dla sukcesu całego przedsięwzięcia.
FAQ: Kosztorys projektu domu
Czy kosztorys projektu domu uwzględnia koszty projektanta? Kosztorys projektu domu zazwyczaj nie obejmuje kosztów związanych z projektem, więc warto je osobno doliczyć.
Czy kosztorys projektu domu jest ostateczny? Kosztorys projektu domu jest narzędziem szacunkowym, a rzeczywiste koszty mogą się różnić od zakładanych. W trakcie budowy mogą pojawić się nieprzewidziane sytuacje. Dlatego warto zostawić pewien zapas na ewentualne zmiany. Mimo wszystko przygotowanie kosztorysu jest ważne szczególnie w dobie inflacji właśnie po to, by nie pogubić się w kosztach i móc wybrać najlepszy projekt domu dla siebie.
Czy kosztorys projektu domu jest konieczny przy budowie? Kosztorys projektu domu nie jest obowiązkowy, ale jest bardzo pomocny. Daje jasny obraz kosztów i pomaga w zarządzaniu budżetem. Warto go przygotować, aby uniknąć nieoczekiwanych trudności finansowych podczas budowy.
Jak można uzyskać dokładny kosztorys projektu domu? Aby uzyskać dokładny kosztorys projektu domu, warto skorzystać z usług doświadczonego kosztorysanta lub specjalistycznego oprogramowania do tworzenia kosztorysów. Można przy ty porównać oferty różnych dostawców materiałów i wykonawców. Najprościej będzie w przypadku projektów domów z pracowni Z500.pl, bo kosztorys średni i minimalny jest uwzględniony przy każdym projecie. Podane są też ceny dla budowy metodą gospodarczą.
