Decyzja o budowie domu zapadła. Ale to dopiero początek. Teraz musisz dokonać wyboru technologii. Przeczytaj, co się lepiej sprawdzi: metoda prefabrykacji czy technologia tradycyjna.
Wyższość technologii tradycyjnej – wielopokoleniowy mit?
„Buduj dom murowany – to solidna konstrukcja na lata!’’. Takie lub podobne porady usłyszysz na każdej rodzinnej imprezie, od „wuja z wąsem” czy „kuzyna spod Lublina”, którzy chętnie dzielą się swoim doświadczeniem życiowym.
Przekonanie o wyższości technologii tradycyjnej nad prefabrykowaną jest w Polsce powszechne i głęboko zakorzenione. To dość zaskakujące, ponieważ w wielu rejonach Polski drewno było do niedawna najczęściej wybieranym materiałem. Nasi dziadkowie mieszkali w domach drewnianych z bala lub ocieplanych trzciną czy słomą.
Nikt nie badał ani nie narzucał norm energetycznych, a mimo to współczynnik przenikania ciepła izolatora w postaci trzciny wymieszanej z gliną, wygląda imponująco nawet dziś. Podobne parametry uzyskuje słoma na dachu, choć pod koniec lat 50. wyparł ją eternit - euforycznie przyjęty przez budownictwo, całkowicie niepalny, zawierający azbest.
Zalety i wady budowania w technologii tradycyjnej
Jeżeli przyjrzysz się technologii tradycyjnej obiektywnym okiem, okaże się, że w wielu aspektach wypada mniej korzystnie od prefabrykowanej.
Czas budowy – ze względu na schnięcie i zastyganie betonu – jest minimum dwukrotnie dłuższy niż w przypadku prefabrykatów.
Prace ogranicza sezonowość – niektórych zadań nie można zrealizować w okresie zimowym.
Wyższy jest koszt utrzymaniadomu murowanego, a w szczególności – ogrzewania.
Po budowie pozostaje więcej odpadów.
Niezbędne jest zastosowanie grubszej izolacji ściany.
W przypadku wyziębienia budynku, ściany nagrzewają się dużo dłużej.
Ciężar budynku może powodować konieczność zastosowania droższych fundamentów, gdy „geologia gruntu” nie jest korzystna lub znajdujemy się w strefie zagrożonej wstrząsami.
Pojawiają się problemy z rozprowadzeniem instalacji – konieczna jest ingerencja w materiał (kucie, wykonanie bruzd).
Nie znaczy to, że technologia tradycyjna nie jest warta rozważenia. Odznacza się również wieloma zaletami, takimi jak:
trwałość i długa żywotność,
odporność na ogień, insekty, gryzonie, grzyby, pleśnie,
większa możliwość rozpiętości ścian i aranżacji wnętrza,
łatwiejszy proces budowy – ze względu na dostępność i doświadczenie ekip.
Czym jest technologia prefabrykowana?
Prefabrykacja to rodzaj technologii, która pozwala na wytwarzanie dużych elementów budowlanych, np. ścian czy dachów, w fabryce przy użyciu metod przemysłowych. Są one coraz bardziej zaawansowane technologicznie i pozwalają na wysoki poziom precyzji przy jednoczesnym unikaniu błędów.
Zalety budowania w technologii prefabrykowanej
Dla wielu osób technologia prefabrykowana nie jest oczywistym wyborem. Tym bardziej warto znać więc zalety tego rodzaju budowy.
Prefabrykaty oznaczają krótszy czas trwania budowy, który dodatkowo jest niezależny od warunków pogodowych.
Aby rozpocząć produkcję prefabrykatów, wystarczy wybrać projekt domu, a dopiero później wszcząć procedurę uzyskania pozwolenia na budowę.
Dokładność i precyzja wykonania w przypadku prefabrykacji jest znacząco wyższa niż przy budowaniu „cegła po cegle”.
Przy tej samej grubości ściany prefabrykowane są zwykle cieplejsze.
W przypadku domów drewnianych i modułowych, w szczególności tych ze szkieletem stalowym, uzyskiwana jest wysoka odporność na obciążenia sejsmiczne.
Istnieje możliwość rozprowadzenia i montażu instalacji elektrycznych, wodnych, kanalizacyjnych i wentylacyjnych już w procesie produkcji.
Po budowie w technologii prefabrykowanej pozostaje czysty plac budowy i mała ilość odpadów.
Wady budowania w technologii prefabrykowanej
Aby podjąć w pełni świadomą decyzję, należy także mieć świadomość wad i ograniczeń technologii prefabrykowanej.
Przy wyborze prefabrykatów konieczne jest zebranie w dość krótkim czasie gotówki na budowę – wydatki nie rozłożą się w czasie.
Rozmiary prefabrykowanych ścian utrudniają transport i możliwość montażu na tzw. trudnych działkach.
Zmiany przy budowie metodą tradycyjną są znacznie łatwiejsze do przeprowadzenia.
Przy nietypowej technologii pewna grupa konsumentów może obawiać się zakupu domu – ze względu na swoje przekonania i przyzwyczajenia.
Technologia tradycyjna czy prefabrykowana – co wybrać?
W ciągu najbliższej dekady technologie prefabrykowane w budownictwie jednorodzinnym będą wypierać technologie tradycyjne. Jednym z powodów jest coraz trudniejszy dostęp do fachowców – wiele szkół zawodowych zostało zamkniętych w latach 90. i nie kształci się już specjalistów – a prefabrykacja jest znacznie bardziej odporna na czynnik ludzki.
Z drugiej jednak strony na rynku pojawiają się niesprawdzone metody prefabrykacji. Dlatego w przypadku wątpliwości najlepiej prześledzić informacje dostępne w Internecie, dokładnie sprawdzić firmę, technologię i jej wcześniejsze realizacje u innych klientów.
Jeśli dokonałeś rozeznania i masz pewność co do rzetelności firmy, nie powinieneś mieć wątpliwości co do wyboru technologii prefabrykowanej. Tym bardziej, że koszt prefabrykacji jest zbliżony do budowania tradycyjnego, za to kontrola i przewidywalność kosztów znacznie łatwiejsza. Budowa z prefabrykatów wymaga mniejszego zaangażowania inwestora w budowę, dzięki czemu zyskujesz czas – którego obecnie każdemu brakuje.
