„Pierwsze mieszkanie” to nowy, rządowy program mieszkaniowy, którego celem jest wsparcie polskich rodzin w zakupie własnych nieruchomości. Jego start zaplanowano na lipiec 2023 roku. Przeczytaj, kto otrzyma pomoc i na jakich zasadach będzie działał program.
„Pierwsze Mieszkanie” – dla kogo rządowy program?
Wsparcie w ramach programu „Pierwsze Mieszkanie” przeznaczone będzie dla osób do 45. roku życia na zakup pierwszej nieruchomości. Ma za zadanie ułatwić młodym ludziom dostęp do rynku nieruchomości poprzez udzielenie im preferencyjnego kredytu hipotecznego oraz dofinansowanie do nabycia mieszkania lub budowy domu. Realizowany jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) we współpracy z bankami komercyjnymi.
Program „Pierwsze mieszkanie” będzie składał się z dwóch rozwiązań:
- „Bezpieczny kredyt 2%”
- „Konto mieszkaniowe”
„Pierwsze Mieszkanie”
ROZWIĄZANIE 1: „Bezpieczny kredyt 2%”
„Bezpieczny kredyt 2%” to program rządowy, który polega na udzielaniu preferencyjnych kredytów hipotecznych. Jego cel to ułatwienie dostępu do rynku nieruchomości oraz zwiększenie mobilności pracowników poprzez umożliwienie im zakupu własnego mieszkania lub budowy domu.
Dla kogo „Bezpieczny kredyt 2%”?
Aby skorzystać z programu, należy spełnić określone warunki dochodowe oraz wiekowe. Mogą z niego skorzystać osoby, które:
- w dniu udzielenia kredytu nie ukończyły 45 lat,
- nie posiadają żadnego tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego na terenie Polski,
- posiadają dochód, który nie przekracza określonego limitu zależnego od wielkości rodziny,
- zaciągną kredyt hipoteczny na zakup mieszkania lub budowę domu na terenie Polski.
„Bezpieczny kredyt 2%” – założenia
Osoby spełniające powyższe warunki mogą skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego, który charakteryzuje się niższym oprocentowaniem (2%) oraz niższymi opłatami związanymi z kredytem. Jest on udzielany na okres do 30 lat i może być przeznaczony na zakup mieszkania lub budowę domu.
Szczegółowe założenia kredytu:
- obniżka raty o różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie, pomniejszone o marżę, oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%,
- dopłaty przez 10 lat - państwo dopłaca różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie, pomniejszone o marżę, oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%,
- możliwość jednoczesnego korzystania z programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”,
- brak limitu ceny 1 m2 przy zakupie mieszkania,
- marża banku nie wyższa niż w innych kredytach,
- kwota kredytu do 500 tys. zł dla jednoosobowych gospodarstw domowych i 600 tys. zł dla rodziców, par lub rodzica wychowującego dziecko.
„Pierwsze Mieszkanie”
ROZWIĄZANIE 2: „Konto mieszkaniowe”
„Konto mieszkaniowe” to specjalny rachunek bankowy, oferowany przez banki jako dodatkowa opcja dla klientów, którzy zakładają konto osobiste lub zaciągają kredyt hipoteczny. Przeznaczony jest dla osób chcących kupić mieszkanie lub budować dom.
Rachunek taki może być założony w ramach programu rządowego „Pierwsze Mieszkanie”.
Dla kogo „Konto mieszkaniowe”?
W ramach programu „Pierwsze Mieszkanie” konto będzie mogła otworzyć osoba, która ukończyła 13 rok życia i spełnia jeden z dwóch warunków:
- nie ma i nie miała mieszkania (w tym domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego),
- w jednym posiadanym niewielkim lokalu mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci (lokalu o pow. do 50 m2 przy dwójce dzieci, 75 m2 przy 3 dzieci i 90 m2 przy 4, bez limitu m2 przy 5 i większej liczbie dzieci).
„Konto mieszkaniowe” – założenia
„Konto mieszkaniowe” pozwala na gromadzenie oszczędności na przyszłe wydatki związane z kupnem mieszkania lub budową domu. W ramach programu „Pierwsze Mieszkanie” jego właściciel zyskuje dodatkowe benefity. Regularne wpłaty (co najmniej 11 wpłat w wysokości min. 500 zł w ciągu roku) gwarantują premie mieszkaniowe z budżetu państwa równe stopie inflacji za okres oszczędzania.
Główne założenia konta:
- środki przeznaczone na pierwsze mieszkanie albo dla dużych rodzin mieszkających w zbyt ciasnych mieszkaniach,
- wpłaty: minimalnie 500, maksymalnie 2000 zł miesięcznie,
- systematyczne wpłaty od 3 do 10 lat,
- premia mieszkaniowa równa rocznemu wskaźnikowi inflacji lub wskaźnikowi wzrostu cen mieszkań – naliczana corocznie, wypłacana jednorazowo,
- 5 lat na wykorzystanie środków na zakup pierwszego mieszkania lub budowę domu,
- w każdym roku 1 miesiąc wakacji od oszczędzania bez konsekwencji.
„Pierwsze Mieszkanie” – szansa dla młodych
Nowy program mieszkaniowy powinien wystartować 1 lipca 2023 r. To duża szansa dla młodych ludzi – umożliwia im spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu, a także ułatwia dostęp do rynku nieruchomości. Również branża deweloperska pozytywnie odnosi się do przedstawionych przez Ministerstwo Rolnictwa i Technologii założeń programu „Pierwsze Mieszkanie”. Według jej przedstawicieli, może on doprowadzić do pozytywnego ożywienia popytu na rynku.
“Bezpieczny Kredyt 2%” – czy warto skorzystać?
Zaletami programu “Bezpieczny Kredyt 2%” są niewątpliwie niższe oprocentowanie niż w przypadku zwykłych kredytów hipotecznych, a także możliwość uzyskania dofinansowania do kredytu w wysokości 10% jego wartości.
Decyzja o skorzystaniu z programu „Bezpieczny Kredyt 2%” powinna być jednak dokładnie przemyślana i uzależniona od indywidualnych potrzeb oraz możliwości finansowych osoby zainteresowanej. Wiąże się to bowiem również z obowiązkami, takimi jak konieczność spłaty kredytu hipotecznego wraz z odsetkami w okresie do 30 lat, a także ryzykiem zmiany warunków kredytowych (np. wzrost oprocentowania) w trakcie spłaty kredytu.
Dlatego przed podjęciem decyzji o skorzystaniu z programu “Bezpieczny Kredyt 2%” dokładnie zapoznaj się z zasadami oraz przeanalizuj swoje możliwości finansowe i perspektywy zarobkowe na przyszłość. Możesz także skonsultować się z doradcą finansowym lub pracownikiem banku, który pomoże w ocenie, czy program jest odpowiedni dla Ciebie.
