Przy szalejących cenach materiałów budowlanych możliwość postawienia taniego domu z paczki brzmi jak wybawienie. Sprawdzamy, jakie są rzeczywiste koszty domu z paczki 25-100 m2 i czy da się kupić dom z paczki na raty?
W ostatnich miesiącach stworzyliśmy serię tekstów na temat najtańszych domów dostępnych na rynku. Tu znajdziesz nasz poprzedni artykuł tego typu:
Czy da się zbudować dom za 75, 100, 150, 200 tys. zł? To trudne, ale… czy niemożliwe?
Dziś pochylimy się nad kolejną możliwością, jaką stanowi tani dom z paczki.
Spis treści:
Dom z paczki 25-35 m2 - cena
Koszty domu z paczki do 70 m2
Cena domu z paczki 100 m2
Dom z paczki na raty?
Podsumowanie
Dom z paczki 25-35 m2 — cena
Dom z paczki — co to właściwie oznacza? Oczami wyobraźni widzimy coś w rodzaju kontenera mieszkalnego, ale to tylko część prawdy. Technologii jest kilka — domy modułowe, kopułowe, a nawet jurty… Oferty można znaleźć nawet na… portalach aukcyjnych, gdzie kuszą ceny na poziomie 35-60 tys. zł. Niestety, najczęściej są to:
ceny za same materiały,
ceny za stan surowy otwarty (trzeba do nich doliczyć dodatkowo ok. 20-40 proc.),
ceny za dom bez transportu na miejsce.
Po uwzględnieniu dodatkowych kosztów, cena domu z paczki do 35 m2 często jest porównywalna do „tradycyjnego”.
Czytaj więcej: Prościej się nie da: dom z paczki – koszty, technologia, metraż
Koszty domu z paczki do 70-100 m2
A jak jest wśród domów z paczki do 70-100 m2? Takie projekty trafiają się już w tradycyjnych pracowniach architektonicznych, jak np.:
Z 38 D Eneroo - 64 m2 za ok. 116 tys. zł.
Z7 D Eneroo, 84 m2 za 132 tys. zł.
Z 413 D Eneroo 92 m2 za 192 tys. zł.
Ceny na pdst. danych Z500.pl za październik 2023 r.
Przy każdym projekcie znajdziesz kilka cen:
Cena za same materiały i projekt domu z paczki;
Cena za stan zerowy (fundamenty);
Cena za dom z paczki w stanie surowym otwartym;
Cena za dom z paczki w stanie surowym zamkniętym;
Cena za dom z paczki postawiony metodą gospodarczą;
Łączna cena za stan deweloperski.
Jak widać, dopiero to daje wyobrażenie o realnych kosztach, z jakimi trzeba się liczyć. Biorąc za przykład projekt Z413:
Same materiały domu z paczki to koszt ok. 192 tys. zł.
Postawienie stanu zerowego otwartego kosztuje ok. 200 - 225 tys. zł.
Ukończenie stanu surowego zamkniętego będzie kosztowało dodatkowe ok. 50 tys. zł.
Łącznie całość będzie kosztowała ok. 468 - 524 tys. zł.
Metodą gospodarczą ten dom z paczki można postawić za ok. 437 tys. zł.
To pokazuje, że koszty samych materiałów to mniej, niż połowa ceny domu.
Dom z paczki na raty?
Pozostaje jeszcze pytanie, czy finansowanie budowy domu z paczki przebiega inaczej, niż w przypadku tradycyjnego domu? Okazuje się, że niekoniecznie! Plusem na pewno jest możliwość zakupu wszystkich materiałów budowlanych „z góry”, co pozwala uniknąć kosztów rosnących w trakcie inwestycji. Jeśli dodać do tego możliwość zakupu domu z paczki na raty, to może się okazać, że „na starcie” wcale nie trzeba ponosić zbyt dużych kosztów.
Czytaj więcej: Różne kredyty na dom w 2024 roku: ile (i jak) można dostać?
Poprzez stronę Z500.pl można ubiegać się o tzw. Bezpieczny Kredyt 2 proc., co dodatkowo zabezpiecza inwestycję przed wahaniami oprocentowań i pozwala obniżyć koszty bankowe. Szczegóły znajdują się tutaj.
