“Dom za 50 tys. zł”, “budowa domu za 100 tys. zł” - takie nagłówki przyciągają Polaków jak magnes… ale niestety najczęściej prawda jest nieco inna, niż w tytule. W ostatnich latach zmieniło się wiele; również to, że artykuły z 2010 czy 2015 roku, opisujące, jak zbudować dom za 75, a nawet 150 tys. zł., dziś już niestety nie są aktualne. Ale czy na pewno? Przekonajmy się, czy dziś w biurach architektonicznych da się znaleźć projekty domów do zrealizowania za tak (stosunkowo) niewielkie kwoty?
Koszty budowy domu w Polsce — 2010 a 2025…
Słuchając opowieści znajomych, którzy w latach 90. kupili dom z bala za 10 tys. zł. lub wybudowali się za 100 tys. zł., można się zdenerwować. Branża nieruchomości jest jedną z tych, w których ceny rosną od lat, i poza lekką korektą w okolicach 2008 r. nie hamują ani na chwilę.
Materiały budowlane w ostatnich latach drożały najszybciej od początku transformacji ustrojowej w Polsce, a koszty robocizny są z roku na rok wyższe o min. Kilka, a czasem nawet kilkanaście procent.
Pozostawiając jednak na chwilę na boku pesymizm, sprawdźmy, czy istnieją jeszcze tanie projekty domów, które da się zrealizować za kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Budowa domu za 50-100 tys. zł? Praktycznie niemożliwe, ale…
O budowie domu za 50 czy 75 tys. zł piszą w tonie sensacyjnym brukowce, portale architektoniczne i donoszą Youtuberzy. Niestety, po dokładnym przejrzeniu rynku i lekturze książki “Jak kupić dom na wsi”, można z całą odpowiedzialnością stwierdzić, że jedyne możliwości zakupu domu do 50-75 tys. zł, to:
postawienie gotowego, drewnianego domku letniskowego o pow. 6-30 m2;
zakup chaty do remontu o pow. do 60-80 mkw.
Zakup ziemi i taniego domu z bala do przeniesienia, a następnie postawienie go od nowa metodą gospodarczą.
Jak zbudować dom za 150 tys. zł?
Odpowiadając na pytanie o to, czy da się zbudować dom za 150 tys. zł, można zapytać, czy da się mieszkać w domu, który ma 20 czy 30 m2? Bo takie są realne powierzchnie domów, jakie da się postawić za takie kwoty:
Zx 207, czyli 23-metrowy, nowoczesny dom do postawienia metodą gospodarczą za ok. 110 tys. zł.
Z 448, czyli designerski, ale równie mały domek, który też postawisz za 110 tys. zł.
Z 544, czyli 35-metrowy, prosty domek z tarasem za 140 tys. zł.
Podsumowując: single i młode pary z pewnością będą w stanie znaleźć dla siebie tego typu projekt. Jednak gdy w planach jest powiększenie rodziny, to znalezienie domu z dwoma czy trzema pokojami w tym budżecie będzie już znacznie trudniejsze.
Projekt domu za 200 tys. zł — robi się optymistycznie
Dopiero w przedziale cenowym 190 - 240 tys. zł da się znaleźć jakikolwiek projekt domu, w którym dałoby się zamieszkać w kilka osób. Poniżej przedstawiamy takie propozycje:
Najtańszy w tym przedziale okazał się projekt Z 361 - 38-metrowy dom z salonem i sypialna, a także ciekawymi zdobieniami architektonicznymi nad tarasem. Koszt budowy: 190 tys. zł.
Dla fanów dobrej architektury powstał projekt Z 389 w kształcie nowoczesnej stodoły, do postawienia za 242 tys. zł. Powierzchnia to 48 m2
Największy w tym przedziale cenowym będzie Z 73 L GL, czyli 50-metrowy dom z garażem. Projekt pozwala go postawić za ok. 237 - 247 tys. zł.
Podsumowanie
Jak widać, nie ma się co czarować, że da się dziś zbudować dom za 50 tys. zł. Realistycznie można trafić na pojedyncze projekty domów, które można zbudować za 110 tys. zł, ale są to raczej domki letniskowe o powierzchni ok. 20 m2. Jeśli chcesz komfortowo mieszkać, to musisz przygotować co najmniej 240 tys. zł na budowę swojego domu.
