Wybór odpowiedniej lokalizacji działki budowlanej to jeden z najważniejszych etapów w procesie budowy domu. Właściwa decyzja może znacząco wpłynąć na jakość życia jego przyszłych mieszkańców, dlatego wyjaśniamy, co warto wziąć pod uwagę przy wyborze lokalizacji działki.
1. Analiza okolicy i sąsiedztwa
Przed podjęciem decyzji o zakupie, warto dokładnie zbadać okolicę. Nie zdawajcie się na wyobrażenia, bo łatwo pomylić fakty z marzeniami. Nie opierajcie także swojej decyzji wyłącznie na opinii sprzedającego czy pośrednika.
Ważne jest, aby okolica, w której zamieszkamy nam się podobała. Warto wybrać się tam na rowerach, motocyklem lub pospacerować i spędzić tam jakiś czas. Jeśli wybiera para lub rodzina z większymi dziećmi, dobrze aby wszyscy akceptowali wybór, bo potem rodzi to niepotrzebne problemy i frustracje. Szukamy domu rodzinnego, takiego miejsca, do którego chce się wracać, a nie przed nim uciekać.
Zwróćcie uwagę na to jakich możecie mieć potencjalnie sąsiadów – dobrze jest z nimi porozmawiać i zapytać: jak się im tu mieszka, co im się podoba, a co nie? Wskazane jest, aby zapytać o działkę: czy znają jej historię, jak wygląda teren w czasie roztopów czy po ulewie?
Odsuwając emocje na bok, aby uniknąć niepożądanych sytuacji, dobrze byłoby sprawdzić:
Jakie inwestycje dookoła są planowane, jak wygląda istniejące zagospodarowanie terenu?
Może okazać, że sąsiadujący zakład naprawy samochodów planuje rozbudowę i tuż za płotem powstanie kilka stanowisk lakierniczych czy może niewinnie wyglądająca niewielka fabryka generuje przez kilka godzin tuż przy naszej drodze ruch samochodów ciężarowych przez 6 dni w tygodniu.
Ale oprócz obiektów uciążliwych, może okazać się, że w ciągu najbliższych 3 lat niedaleko naszej działki powstanie aquapark czy jakaś inna inwestycja znacząco wpływająca na nasz komfort życia lub wartość działki.
2. Dostęp do mediów i infrastruktury
Dostępność mediów może znacząco wpłynąć na koszty budowy i późniejszej eksploatacji domu. Konieczność kopania studni, przeciąganie 400 m wodociągu lub gazu może okazać się zbyt drogie dla zasadności zakupu. Nie zawsze prąd u sąsiada oznacza łatwą jego dostępność – dlatego warto to sprawdzić przed zakupem działki.
3. Komunikacja i transport
Dobra komunikacja to klucz do wygodnego życia. Zadaj sobie pytania:
Jak się dostanę z tego miejsca do pracy?
Ile czasu będę spędzał w samochodzie, a może będę mógł poszukać pracy zdalnej?
Czy będzie dostępne przedszkole, szkoła lub lekarz w okolicy?
Wykluczenie komunikacyjne to poważny problem. Dobrze jest żyć z samochodem, ale czasem nie jesteśmy wstanie z niego skorzystać. Może okazać się, że mimo bliskości aglomeracji na wydostanie się z naszej „urokliwej wioski" i przejechanie transportem publicznym 5-8 km zajmie kilkadziesiąt minut. Dobrze jest, aby nasze dziecko jadące do liceum nie musiało wychodzić z domu o 5.45, aby się dostać na 8.00 do szkoły. Decydując się na wybór działki warto mieć świadomość i „przegadać" z przyszłymi mieszkańcami nowego domu wszystkie aspekty zamieszkania w nowej lokalizacji.
4. Warunki gruntowe i geologiczne
Nie wszędzie da się, mimo zaawansowanej technologii, w prosty sposób wybudować dom. Czasem utrudnione lub nieopłacalne może okazać się wybudowanie piwnicy, basenu, a w miejsce ciężkiej technologii tradycyjnej będzie trzeba zastosować szkielet drewniany. Czasami roślinność lub jej brak podpowiada nam, z jakim gruntem mamy do czynienia. Najlepiej wybierać działki nie zagrożone suszą czy powodziami.
Jeśli zależy Wam na działce, być może warto przed zakupem zatrudnić za kilkaset złotych geologa, zrobi odwiert i wyda opinie.
5. Historia terenu
Dzięki płatnym raportom, np. polecany przez nas raport firmy Geo-System, możemy dowiedzieć się, co znajdowało się wcześniej na naszej działce. Stara farbiarnia, zasypany staw, wyrobisko górnicze, cmentarz czy zakłady akumulatorowe mogą przysporzyć jej nowym mieszkańcom niepotrzebnych kłopotów zdrowotnych, technicznych czy formalno-prawnych podczas budowy. Historię zagospodarowania nieruchomości można sprawdzić w raporcie bazując na przykład archiwalnych zdjęciach lotniczych.
6. Dostęp do terenów rekreacyjnych i zasobów naturalnych
Dostęp do parku, lasu, ścieżek rowerowych, kontakt z naturą, mogą przeważyć szale dotyczącą wyboru lokalizacji. Dostęp do czystego powietrza, źródlana woda w kranie, linia brzegowa jeziora czy inne zasoby naturalne, pozwalają nam żyć zdrowiej i faktycznie odpoczywać.
7. Społeczność i inicjatywy lokalne
Sprzyjająca społeczność, aktywność sąsiadów, dobry wójt czy burmistrz decydują o komforcie i standardzie naszego życia. Zwracajmy na to uwagę, bo dobrze zarządzany teren, zaangażowana społeczność, powodują, że na danym terenie możemy żyć lepiej i wygodniej.
Lokalizacja i otoczenie - kluczowe czynniki przy wyborze działki
Wybór lokalizacji działki to decyzja, która będzie miała długotrwały wpływ na jakość życia Twojej rodziny. Warto poświęcić czas na dokładną analizę wszystkich aspektów otoczenia. Pamiętaj, że idealna lokalizacja to taka, która spełnia Twoje indywidualne potrzeby i preferencje.
Jak może w przyszłości rozwijać się lub "zwijać" rejon, który wybraliśmy jako nasze miejsce życia? To pytanie warto sobie zadać przed podjęciem ostatecznej decyzji.
Nie spiesz się z decyzją i rozważ wszystkie za i przeciw - to inwestycja na lata. Zakup działki nie powinien być zakupem przypadkowym, wymaga zbiegu kilku racjonalnych przesłanek i przemyślanego działania.
