WYBÓR DOMU TO ŻYCIOWA DECYZJA, KTÓRA WYMAGA WŁAŚCIWYCH ZAŁOŻEŃ. JEDNAK MĘCZĄCA MOŻE BYĆ ANALIZA TYSIĘCY PROJEKTÓW, PRZEGLĄDANIE STOSÓW PISM LUB SPĘDZANIE GODZIN PRZED MONITOREM, KIEDY NIE WIESZ: CO TAK NAPRAWDĘ JEST CI POTRZEBNE...? DLATEGO POZNA J „KLUCZE WYBORU”, DZIĘKI KTÓRYM SAMODZIELNIE OKREŚLISZ WŁAŚCIWE ZAŁOŻENIA I SPRAWNIE WYBIERZESZ OPTYMALNY PROJEKT.
1. Zanim wybierzesz projekt domu
Zapewne masz jakieś założenia co do wyglądu swojego domu, jednak koniecznie należy sprawdzić, czy da się je zrealizować na wybranej działce. Potrzebne będą Warunki Zabudowy lub Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania. Dokument ten, określa warunki, jakie musi spełniać zabudowa na Twojej działce i otrzymasz go w lokalnym Urzędzie Gminy. Warunki zabudowy mogą narzucać pewne ograniczenia związane z architekturą domu bądź jego gabarytami i usytuowaniem (np. kształt i kąt nachylenia dachu, wysokość budynku, liczbę kondygnacji, powierzchnię zabudowy lub tzw. powierzchnię biologicznie czynną, czyli – ile „zielonej trawy” ma zostać na działce po zabudowaniu). W szczególności należy zwrócić uwagę na wymiary i ograniczenia działki, gdyż od tego będzie zależała wielkość projektu i rozmieszczenie okien w stosunku do granic. Przepisowa odległość od granic działki sąsiada wynosi 3 m dla ścian bez okien i drzwi oraz 4 m dla ścian z otworami. Możesz także wybrać wymarzony projekt domu i znaleźć dla niego działkę z odpowiednimi warunkami zabudowy. Popularne ostatnio domy z pełnym piętrem lub płaskim dachem można budować tylko w niektórych rejonach, więc jeśli chcesz mieć taki dom, musisz znaleźć działkę z odpowiednimi warunkami zabudowy.
2. Parterowy, z poddaszem czy piętrowy?
Decyzję o ilości kondygnacji trzeba podjąć na wczesnym etapie, uwzględniając „uroki” wszystkich rozwiązań:
Dom parterowy – brak schodów zapewnia wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń, bo na parterze toczy się życie. Wadą jest rozłożysta bryła, która wymaga większej działki i jest trudniejsza do ogrzania. Zobacz projekty domów parterowych
Dom z poddaszem – zyskujesz oddzieloną strefę nocną i dzienną. Taki dom, dzięki zwartej bryle lepiej magazynuje ciepło i jest bardziej energooszczędny. Jest to także dobre rozwiązanie, gdy posiadasz mniejszą działkę. Wady to: trudne do zagospodarowania skosy i niska ścianka kolankowa, wymaga większej powierzchni ocieplenia dachu, może sprawić uciążliwość w komunikacji. Zobacz projekty domów z poddaszem
Dom z pełnym piętrem – zapewnia wygodne, przestronne i w pełni użytkowe pomieszczenia na piętrze. Można go budować po sprawdzeniu, czy warunki zabudowy na to pozwalają. Zobacz projekty domów piętrowych
Dom parterowy z opcją zagospodarowania poddasza jest rozwiązaniem pośrednim pomiędzy parterowym domem, a piętrowym – wtedy budowę możesz podzielić na etapy i adaptować dodatkową przestrzeń w miarę potrzeb i dostępności środków finansowych. Zobacz projekty domów parterowych z opcjonalnym poddaszem
3. Murowany czy drewniany?
Zdecyduj się na odpowiednią technologię, bo przeróbka projektu w późniejszym etapie może być trudna i kosztowna.
Dom Murowany to duża dostępność materiałów i technologii, a tym samym większy wybór wykonawców i projektów.
- Ściany murowane gromadzą ciepło i wolniej stygną, są grubsze
- Cięższa i solidniejsza konstrukcja wymaga droższych fundamentów
- Można stosować większe rozpiętości w konstrukcji
- „Mokre” prace budowlane prowadzi się przy temperaturach dodatnich, więc występuje konieczność „wysuszenia domu” przed wykończeniem wnętrz, co wydłuża czas budowy
- W przyszłości dość trudne remonty i modernizacje
Dom Drewniany to szybka budowa, nawet 2-3 miesiące.
- „Lekka” konstrukcja ścian – to tańszy fundament
- Mniejsza grubość ścian – to zysk nawet 10 m2 przy takiej samej powierzchni zajmowanego terenu
- Łatwiejsze przeróbki wnętrza i prowadzenie instalacji
- Problemem może być charakterystyczne „dudnienie” stropów drewnianych oraz niska pojemność cieplna (szybko stygną ściany)
- Domy drewniane wymagają dobrej izolacji, impregnacji i precyzji przy budowie
- Jest to mniej popularna technologia, więc może być trudniej o dobrych fachowców
Zobacz projekty domów drewnianych
Dom prefabrykowany możesz mieć już w kilka tygodni.
Kiedy zdecydujesz się na gotowy dom drewniany z fabryki, niektórzy producenci mogą przerobić wybrany przez Ciebie projekt domu na technologię drewnianą.
Jak duży powinien być dom?
Tutaj rzetelnie trzeba odpowiedzieć sobie na pytanie: kto będzie w nim mieszkał i opiekował się domem? Minął stereotyp domu dla pokoleń, więc porzuć złudne sentymenty, że dom będzie stale przepełniony domownikami. Jeśli chodzi o dzieci to: studia, kariera, uciążliwe dojazdy powodują, że młodzi chętniej zamieszkują w większych miastach i żyją samodzielnie. Chociaż możliwe, że Wasi goście, rodzice lub teściowie będą chcieli mieć swój prywatny pokój, kiedy zostaną w odwiedzinach albo na dłużej...Pamiętaj, że domy powyżej 200 m2 mogą być kłopotliwe w sprzedaży, jeśli w przyszłości podejmiesz decyzję o zmianie miejsca zamieszkania. Kto będzie sprzątał dom? Większa powierzchnia to więcej kurzu, bałaganu, czyli potrzeba więcej czasu i energii na sprzątanie.
Słońce a optymalny układ pomieszczeń
Strefa dzienna, gdzie mieści się salon i jadalnia powinny być usytuowane od strony południowozachodniej. Duża powierzchnia przeszkleń zapewni naturalne doświetlenie pomieszczeń. Kuchnię, ze względu na ilość wytwarzanego ciepła, najlepiej usytuować od strony północnowschodniej. Chłód i mniejszy dostęp światła do spiżarki korzystnie wpłynie na przechowywane w niej produkty. Sypialnie i pokoje umieść od wschodu, jeżeli chcesz budzić się wraz ze wschodem słońca. Gabinet lub pokój do pracy umieść od strony wschodniej lub zachodniej. Lekkie słońce pozytywnie pobudzi do myślenia, utrzymując stałą temperaturę w pomieszczeniu w ciągu dnia. Łazienkę możesz usytuować dowolnie w zależności, czy chcesz mieć większy dostęp do naturalnego światła rano, czy wieczorem. Pomieszczenie gospodarcze, garderoba, garaż nie potrzebują słońca, więc optymalnie jest je zlokalizować od strony północnej.
Klucze wyboru, czyli najważniejsze decyzje na tym etapie:
- Jaki dom można zbudować na działce?
- Ile kondygnacji? Parterowy, z poddaszem czy piętrowy?
- Czy chcesz inwestować w piwnicę?
- Technologia budowy: drewniany czy murowany?
- Ile czasu możesz poświęcić na budowę?
- Ile pieniędzy możesz wydać i jak będziesz finansować budowę?
- Ile pokoi i powierzchni naprawdę potrzebujesz?
- Układ wnętrza
- Rozplanowanie pomieszczeń względem stron świata i nasłonecznienia
- Garaż w bryle domu czy oddzielnie?
- Rodza j dachu i jego konstrukcja
Do każdego projektu domu możesz wprowadzić zmiany
Gotowy projekt domu wymaga dostosowania do warunków na działce czyli wykonania tzw. adaptacji. Zmiany możesz wprowadzić właśnie podczas adaptacji. Modyfikacja układu ścianek działowych oraz inne mniejsze przeróbki możesz wykonać na etapie adaptacji lub nawet w trakcie budowy. Dla Twojej wygody ZGODA NA ZMIANY zawarta jest już w projekcie. Zobacz więcej w Studio Adaptacji
