Koszty budowy domu stale rosną, a proekologiczne
prawo napędza budowę energooszczędnych budynków, których stawianie jest
najdroższe. Dlatego budując się w 2025-2026 r. trzeba bardzo uważać na pewne nieprzewidziane koszty i komplikacje wynikające z nowych przepisów.
Od kilku lat istnieje możliwość budowy domów do 70 mkw. bez pozwolenia (przeczytaj: Domy bez pozwolenia do 70 m2 - szansa na własne lokum czy bubel prawny?). Od razu zapowiadano, że to dopiero początek uproszczonych przepisów dotyczących budowy domu. W 2024 roku prostsza procedura miała objąć już wszystkie budynki mieszkalne, a więc również dwupiętrowe domy do 150 m2 i większe. Niestety, okazało się, że taka zmiana nie wejdzie w życie. Zamiast uproszczeń pojawiło się sporo utrudnień, o których informujemy poniżej.
1: Domy ekologiczne, a przez to droższe
Chyba nikt nie ma nic przeciwko temu, by ratować planetę, choć tempo i zakres zmian związanych z budową domów w 2025 r. i tak może zaskakiwać. Podsumujmy, co się zmieni:
Każdy budynek już w 2026 r. będzie musiał mieć świadectwo charakterystyki energetycznej. Bez tego nie uda się sprzedać ani wynająć domu.
Wprowadzona została już klasyfikacja efektywności energetycznej budynków. Podobnie jak na lodówkach, w dokumentach domów budowanych w 2024 r. i nowszych są już oznaczenia od G do A+.
A już od 2030 r. wszystkie budynki będą musiały być zeroemisyjne.
Jak widać, to stawia pod znakiem zapytania sens budowania obiektów np. z piecem węglowym, a nawet gazowym, na który już od 2025 r. nie można wziąć dofinansowań. Warto to bardzo uważnie sprawdzać przed poniesieniem jakiegokolwiek wydatku.
2: Zmienne dotacje, ulgi, dofinansowania
Budowa domu w 2025 roku może być tańsza dzięki niektórym dofinansowaniom, choć na razie nie ruszył jeszcze zapowiadany nowy program dopłat do kredytów na dom. Program Czyste Powietrze na razie będzie kontynuowany, a wysokość dotacji ma wzrosnąć:
próg dochodowy został zwiększony dla rodzin z 2250 zł na osobę przy mniejszym i z 1300 zł przy większym wsparciu,
kwota dotacji wzrosła do maksymalnie ok. 170 tys. zł (choć w praktyce jest to zazwyczaj o wiele mniej, bo tyle można by dostać, wydając setki tysięcy złotych na bardzo specyficznie rozumiany remont - więcej pod tym linkiem)
dofinansować można zakup pompy ciepła, paneli fotowoltaicznych lub termoizolację.
Lista objętych ulgą wydatków na budowę domu w 2025 r. już nie raz się zmieniała i obejmuje tylko niektóre rzeczy — raczej nie obniży o wiele realnego kosztu postawienia domu. Jednak przełoży się na oszczędności w dłuższej perspektywie, bo oznacza o wiele niższe rachunki za ogrzewanie. W katalogu domów na stronie z500.pl możesz już znaleźć takie projekty domów z pompą ciepła lub fotowoltaiką. Prawdopodobnie z dotacji na budowę domu w 2025 roku będziesz mógł też pokryć koszty takich usług, jak projekt instalacji solarnej.
3: Rosnące ceny materiałów budowlanych
Cena dobrych jakościowo materiałów budowlanych może sięgać powyżej 70% całej inwestycji.
Przy niektórych prostych technologiach można próbować „zaoszczędzić” na nich. Jest to jednak tylko oszczędność pozorna. Przykładowo budowanie ściany z najtańszych surowców nie przekłada się bezpośrednio na najniższy koszt końcowy. Powoduje to bowiem konieczność dołożenia czasu pracy oraz stwarza większą możliwość popełnienia błędów.
Analitycy szacują, że w ciągu najbliższego roku, koszty budowy mogą wzrosnąć o kolejne 8-10%.
Przyczyn upatrują głównie w coraz wyższych cenach wytworzenia materiałów. Branża materiałów budowlanych jest energochłonna, a ceny energii w Polsce cały czas rosną, mimo spadku cen surowców energetycznych na światowych giełdach.
Znacząco rosną także koszty pracownicze (pensja minimalna, składki ZUS itp.) narzucane przez Państwo, które niefortunnie dla inwestorów, zostaną przeniesione właśnie na nich.
Dodatkowo, wstrzymane inwestycje w ostatnich latach spowodowały mniejszą podaż i kilkunastomiesięczne zahamowanie popytu, jednak wcale nie zmniejszyły rzeczywistych potrzeb rynkowych.
Podsumowanie
Dane o nowych dotacjach na budowę domu w 2025 roku mogą napawać ostrożnym optymizmem. Z drugiej strony koszty na pewno wzrosną, wraz z coraz szybszym proekologicznym postępem prawa. Na pewno warto już teraz przeglądać projekty domów nowoczesnych i tanich w budowie, by móc ruszyć z projektem budowy domu jeszcze w 2025 roku.
