Kalkulacja szacunkowa przedstawia jedynie orientacyjną cenę budowy domu. Ostateczny koszt wybudowania domu zależy w głównej mierze od użytych przez inwestora materiałów, miejsca budowy oraz pozycji nieobjętych w kalkulacji (np. wywóz śmieci, wymiarowanie działki itp.). Wyliczany jest każdorazowo na podstawie cennika budowlanego SEKOCENBUD, ważnego na dzień wyliczeń.

Kosztorys budowlany zawiera:

• Szczegółowy kosztorys budowy domu,
• Przedmiar robót,
• Zestawienie materiałów,
• W pełni modyfikowalny kosztorys w programie NORMA.

Kalkulacja szacunkowa, jak sama nazwa wskazuje, ma określić “szacunkowo”, ile wskazane roboty budowlane będą kosztować. Szacunki zazwyczaj wylicza się w sposób skrótowy, tzw. metodą wskaźnikową.

Polega ona na tym, że powierzchnię budynku netto w m² przemnaża się przez aktualną rynkową cenę wybudowania jednego m². Jako wskaźnik wybudowania 1 m² możemy przyjąć kwoty niskie, średnie lub najwyższe.

Przykład: 100 m² netto x śr. 3000 zł/m² netto = 300 000 zł netto + VAT 8%.

Do szacunków zazwyczaj osobno przyjmuje się oszacowanie kosztów do stanu surowego otwartego (SSO) i osobno oszacowuje się wykończenie oraz instalacje. Wynika to z faktu, że jest bardzo duża rozbieżność cenowa pomiędzy wykończeniem standardowym a tzw. premium. Dlatego koszty podane za wykończenie, instalacje oraz stan surowy zamknięty są oszacowane i podane osobno.

Technicznie rzecz biorąc, na etapie projektu budowlanego nie da się precyzyjnie określić kosztów budowy do stanu pod klucz. Do dokładnych wyliczeń potrzebny jest projekt wykonawczy.

Projekty wykonawcze charakteryzują się tym, że zawierają wybrane standardy jakości materiałów wraz ze wskazaniem konkretnych nazw i marek producentów wszystkich elementów budowlanych (bloczki, okna, drzwi, pokrycia dachowe, kolory elewacji, rodzaje podłóg, urządzenia grzewcze czy armatury sanitarne). 

Przykład: dysponując konkretnym modelem wybranej płytki podłogowej, jesteśmy w stanie precyzyjnie wyliczyć koszt jej położenia.

Nie dysponując projektem wykonawczym, najlepszym miejscem do uzyskania odpowiedzi na pytanie o koszt budowy pod klucz jest firma deweloperska. Firma ta określi standard zastosowanych materiałów i poda ostateczny koszt zamknięcia budowy.

Oczywiście inwestor zazwyczaj ma możliwość wyboru zamiennych materiałów, które zaproponował deweloper.

W Z500 szacunkowy koszt budowy można sprawdzić w zakładce “KOSZTORYS” przy karcie projektu.

Można także do każdego projektu zamówić pełny kosztorys budowlany.

Kliknij tutaj i dowiedz się, w jaki sposób możesz zamówić kosztorys budowlany.

Wraz z projektem możesz zakupić dodatek w postaci kosztorysu budowlanego. Tam znajdziesz zestawienie materiałów, z którego odczytasz potrzebne ilości niezbędnych elementów do budowy.

Wyliczenia ilości potrzebnych bloczków/pustaków możesz zrobić również samodzielnie za pomocą kalkulatora.

Poniżej przykład, jak to zrobić:

• Długość ściany w osi: 10 m (odczytasz z rzutu projektu)
• Wysokość konstrukcyjna pomieszczenia: 3 m (znajdziesz na przekroju)

Mnożysz 10 m x 3 m = 30 m². Postępujesz tak z każdą ścianą tej samej grubości (nośne/działowe) i sumujesz. Na końcu uzyskujesz łączną wartość m² powierzchni ścian (pamiętaj, aby odjąć powierzchnię otworów okiennych, drzwiowych oraz elementów żelbetowych jak wieniec czy nadproża).

Na stronie producenta wybranych materiałów ściennych znajdziesz informację o średnim zużyciu bloczków/pustaków na 1 m² wymurowanej ściany. Dzięki temu uzyskasz informację o ilości potrzebnych bloczków w przeliczeniu na palety. Producenci zazwyczaj podają zużycie uwzględniając zapas na ścinki.

Niekiedy składy budowlane oferują w cenie zakupu materiałów, że sami policzą potrzebne ilości bloczków/pustaków na ściany. Jest to dość wygodny sposób, o którym inwestorzy często zapominają.

Stan surowy zamknięty oznacza, że budynek ma już zamontowane okna, drzwi oraz bramę garażową, jeśli garaż jest częścią bryły budynku. Oznacza to, że budynek jest zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, ale nie ma jeszcze wykończonych wnętrz ani instalacji.

Oprócz powierzchni domu w kalkulacji szacunkowej budowy bardzo ważna jest technologia budowy, ilość i wielkość okien oraz zastosowane materiały. Aby dokładniej porównać projekty, zapoznaj się z rysunkiem szczegółowym dostępnym do każdego projektu.

Kosztorys udostępniamy w formie elektronicznej do samodzielnego wydruku w pliku PDF, Excel oraz w programie NORMA.

W tabeli ogólnej zakładki "KOSZTORYS" znajdziesz ceny netto. 

Tak, w kalkulacji znajdują się ceny instalacji liczone według wskaźników szacunkowych.

Dobudowanie garażu do wybranego projektu zwiększy cenę budowy o około:

• 20-25 tys. zł dla garażu jednostanowiskowego,
• 35-40 tys. zł dla garażu dwustanowiskowego.

Różnica w cenie zależy głównie od rodzaju i konstrukcji dachu oraz użytych materiałów.

Przyjmuje się, że najtańszym stropem jest strop typu Teriva. 

Stropy drewniane są zazwyczaj o około 25% droższe w wykonaniu, a stropy lane o około 35% droższe.