Średnie ceny budowy

Za metr kwadratowy powierzchni użytkowej + garaż
Orientacyjna cena stanu surowego zamkniętego
3100 zł / m2
Przy większych budowach średnia cena budowy za SSZ jest niższa
od 2970 zł / m2
Budując dom metodą gospodarczą koszty są mniejsze
od 2600 zł / m2

KALKULACJA SZACUNKOWA Z440 D

wg cennika sekocenbud 2 kw. 2024
Ceny średnieCeny minimalne
Stan zerowy 63 263 56 485 
Stan surowy otwarty 226 693 202 404 
Stan surowy zamknięty 57 991 51 778 
Instalacje 73 807 65 899 
Prace wykończeniowe 105 439 94 142 
Razem527 193 470 708 
Ten dom możesz postawić metodą gospodarczą już za:
439 327 

Kalkulacje szacunkowe

W Z500 sporządzane są dla etapu tzw. “Stanu Surowego Zamkniętego”, dlatego kwoty mogą się róznić od zaniżanych cen podawanych na innych stronach.

buduj taniej

Dom możesz zbudować taniej zależnie od województwa, cen materiałów, robocizny i systemu budowy.
zawsze aktualny

Kosztorys szczegółowy
zestawienie materiałów

Jeżeli chcesz mieć aktualny kosztorys oraz łatwo dopasować go do swojej budowy i realnych wydatków, wybierz edytowalny Pakiet Kosztorysowy+

FAQ

Czy ceny w kosztorysie szacunkowym są przybliżone do cen rzeczywistych?

Kosztorys szacunkowy przedstawia jedynie orientacyjną cenę budowy domu. Ostateczny koszt wybudowania domu zależy w głównej mierze od użytych przez inwestora materiałów, miejsca budowy oraz pozycji nieobjętych w kalkulacji (np: wywóz śmieci, wymiarowanie działki itp). Wyliczany jest każdorazowo na podstawie cennika budowlanego SEKOCENBUD ważnego na dzień wyliczeń.

Co zawiera kosztorys budowlany?

Szczegółowy kosztorys zawiera:

  • Szczegółowy Kosztorys budowy domu
  • Przedmiar robót
  • Zestawienie materiałów
  • W pełni modyfikowalny kosztorys w programie RODOS

Co zawiera kalkulacja szacunkowa? Czym różnią się ceny średnie od niskich?

Kalkulacja szacunkowa jak sama nazwa wskazuje ma określić "szacunkowo" ile wskazane roboty budowlane będą kosztować.
Szacunki zazwyczaj wylicza się w sposób skrótowy - tzw. metodą wskaźnikową.

Polega ona na tym, że powierzchnie budynku netto w m2 przemnaża się przez aktualną rynkową cenę wybudowania jednego m2.
Jako wskaźnik wybudowania 1m2 możemy przyjąć kwoty niskie, średnie lub najwyższe.

Przykład:
100m2 netto x śr.3000zł/m2 netto = 300.000 zł netto + Vat 8%.

Do szacunków zazwyczaj osobno przyjmuje się oszacowanie kosztów do stanu surowego otwartego (SSO) i osobno oszacowuje się wykończenie oraz instalacje.
Wynika to z faktu, że jest bardzo duża rozbieżność cenowa pomiędzy wykończeniem standardowym, a tzw. premium.
Dlatego kotwy podane za: wykończenie, instalacje oraz stan surowy zamknięty są oszacowane i podane osobno.

Mam pytanie o całkowity koszt budowy pod klucz.

Technicznie rzecz biorąc to na etapie projektu budowlanego nie da się precyzyjnie określić kosztów budowy do stanu pod klucz.
Do określenia wyliczeń brakuje nam kluczowego składnika, którym będzie projekt wykonawczy.

Projekty wykonawcze charakteryzują się tym, że są już w nich wybrane standardy jakoś materiałów wraz ze wskazaniem konkretnej z nazwy i marki producentów wszystkie elementów budowlanych (bloczki, okna, drzwi, pokrycia dachowe, kolory elewacji, rodzaje podłóg, urządzenia grzewcze czy też armatury sanitarne). Przykład:
Dysponując konkretnym modelem wybranej płytyki podłogowej - jesteśmy w stanie precyzyjnie wyliczyć jaki będzie koszt jej położenia.

Nie dysponując projektem wykonawczym najlepszym miejsce do uzyskania odpowiedzi - ile konkretny dom będzie kosztował w stanie pod klucz - powinno się je zadać bezpośrednio do firmy deweloperskiej, która sama określi standard zastosowanych materiałów i poda ostateczny koszt zamknięcia budowy.

Oczywiście inwestor zazwyczaj ma możliwość wybrania zamiennych materiałów, które zaproponował deweloper.

Chcę otrzymać kosztorys wybudowania takiego domu?

W Z500 - orientacyjny koszt budowy można sprawdzić w zakładce "KOSZTORYS" przy karcie projektu. 

Można także do każdego projektu zamówić pełny kosztorys budowlany. Pod linkiem Kosztorys budowlany - Dodatki do projektów domów Z500 można uzyskać informację jak zamówić kosztorys.


ZESTAWIENIE MATERIAŁÓW - ile bloczków / pustaków mam zakupić na budowę?

Wraz z projektem możesz zakupić DODATEK w postaci kosztorysu budowlanego.
Tam znajdziesz zestawienie materiałów, z którego odczytasz potrzebne ilości niezbędnych elementów do budowy.

Wyliczenia ilości potrzebnych bloczków / pustaków możesz zrobić również samodzielnie za pomocą kalkulatora

Poniżej przykład jak to zrobić:
- długość ściany w osi 10mb (zczytasz z rzutu projektu)
- wysokość konstrukcyjna pomieszczenia 3m (wys. znajdziesz na przekroju)
Mnożysz 10mb x 3m = 30m2.
Postępujesz tak z każdą ścianą tej samej grubości (nośne / działowe) i sumujesz.
Na końcu uzyskujesz łączną wartość m2 powierzchni ścian.
(pamiętaj, aby odjąć powierzchnię otworów okiennych, drzwiowych oraz elementów żelbetowych jak wieniec czy nadproża).


Na stronie producenta wybranych materiałów ściennych znajdziesz informację o śr. żużyciu bloczków / pustaków na 1m2 wymurowanej ściany.
Dzięki temu uzyskasz informację o ilości potrzebnych bloczków w przeliczeniu na palety.
Producenci zazwyczaj podają zużycie uwzględniając zapas na ścinki.

Niekiedy składy budowlane oferują w cenie zakupu materiałów, że sami policzą potrzebne ilości bloczków / pustaków na ściany.
Jest to dość wygodny sposób, o którym inwestorzy często zapominają.

Co to jest stan surowy zamkniety?

Stan surowy zamknięty oznacza wstawienie w otwory okien i drzwi, a także zamontowanie bramy garażowej, jeżeli garaż zawiera się w bryle budynku.

Dlaczego dom o mniejszej powierzchni ma wyższą kalkulacje szacunkową?

Oprócz powierzchni domu w kalkulacji szacunkowej budowy bardzo ważna jest technologia budowy, ilość i wielkość okien oraz zastosowane materiały. Aby dokładniej porównać projekty, przestudiuj rysunek szczegółowy dostępny do każdego projektu.

Potrzebuje kredytu - gdzie uzyskam dobrą poradę kredytową?

Wypełnij formularz dostępny w zakładce KREDYTY. Otrzymasz bezpłatną konsultację kredytową z ofertą ponad 20 banków.

W jakiej formie otrzymam szczegółowy koszorys?

Kosztorys udostępniamy w formie elektronicznej do samodzielnego wydruku w pliku pdf, excel oraz RODOS.

Czy ceny podane w kalkulacji szacunkowej są netto czy brutto?

W tabeli ogólnej zakładki "KOSZTORYS" znajdziesz ceny brutto. 

Czy w kalkulacji szacunkowej są ceny instalacji?

Tak, w kalkulacji znajdują się ceny instalacji liczone według wskaźników szacunkowych

Jaki jest szacunkowy koszt dobudowania garażu do budynku?

Dobudowanie domu do wybranego projektu, zwiększy cenę budowy o około:

  • 15-20 tys. zł dla garażu jednostanowiskowego
  • 35-40 tys. zł dla garażu dwustanowiskowego

Różnica w cenie zależy głównie od rodzaju i konstrukcji dachu.

Który rodzaj stropu jest najtańszy?​

Przyjmuje się, ze najtańszym stropem jest strop typu Teriva. Drewniane są o około 25% droższe w wykonaniu, a stropy lane o 35%.

dodatki

KOSZTORYS BUDOWLANY

Łatwo i dokładnie zaplanuj koszty budowy swojego domu

WERSJA ELEKTRONICZNA PROJEKTU (pliki DWG)

Niezbędnik do wprowadzania zmian w projekcie

DZIENNIK BUDOWY

Dokument niezbędny do rozpoczęcia budowy

TABLICA BUDOWY

Obowiązkowa przy rozpoczęciu prac budowlanych
Na stronach Z500 używamy plików cookies, do zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu umożliwienia świadczenia usług, personalizowania treści na stronie oraz w Internecie i analizowania ruchu na podstronach. Kontynuując korzystanie ze strony, zgadzasz się ich wykorzystanie. Więcej informacji znajdziesz w polityce prywatności. Aby ograniczyć wykorzystanie plików cookies, kliknij tutaj. rozumiem