W tym roku ma miejsce kilka sporych zmian, jeśli chodzi o podatki od nieruchomości. Poniżej wszystko, co warto wiedzieć, kupując, sprzedając, przekazując w darowiźnie i budując nieruchomość w 2024 r.
Podatek od nieruchomości w 2024 r.
Na początek najbardziej powszechny podatek od nieruchomości, który musi uiszczać każdy, kto posiada dom. Wysokość podatku reguluje obwieszczenie Ministra Finansów z 21 lipca 2023 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2024.
Ważne! Podatek od nieruchomości w 2024 r. płaci się w czterech ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Jeśli łączna kwota jest poniżej 100 zł, płatność odbywa się jednorazowo. Można go uiścić przelewem, w kasie urzędu gminy. |
Maksymalne stawki są ustalane przez ministra finansów, a gminy nie mogą je przekroczyć. W tym roku stawka dla gruntów gospodarczych wyniesie 1,34 zł za 1 m2, a dla budynków używanych do działalności gospodarczej 33,10 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej. W budynkach mieszkalnych to maksymalnie 1,15 zł. W zeszłym roku to było 1 zł, więc podatek od nieruchomości w 20224 r. może nie wzrósł drastycznie, jeśli chodzi o liczby bezwzględne, ale wciąż warto sobie zdawać sprawę z tego, że to podwyżka o 15 proc. rok do roku.
Kiedy płaci się podatek od nieruchomości w 2024 r. przy budowie domu?
Według art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podatek trzeba zacząć płacić od 1 stycznia w roku po zakończeniu budowy. Jeśli więc - przykładowo - dom stanął w listopadzie, to już w ciągu kilku miesięcy trzeba będzie płacić podatek od nieruchomości za 2024 r. Jeśli jednak budowa zostałaby zakończona w styczniu, to teoretycznie podatek byłby liczony dopiero od… kolejnego roku. Z kolei w przypadku zakupionego domu warto sprawdzić w urzędzie gminy wysokość naliczonego podatku od nieruchomości za 2024 r. Zdarza się, że podatki są zbyt wysokie, bo w ewidencji wciąż figuruje jakiś dawno rozebrany budynek. Wystarczy to wyjaśnić w urzędzie gminy. Z drugiej jednak strony może się okazać, że coś nie zostało naniesione na mapę, a wtedy podatek trzeba będzie dopłacić.
Podatek od zakupu nieruchomości w 2024 r.
Po zakupie domu trzeba z kolei liczyć się z koniecznością potrącenia podatku od czynności cywilnych i prawnych (PCC).
W 2024 r. powstała jednak ważna zmiana. Art. 2 ust. 4 a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych mówi, że kupując pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego, nie trzeba już będzie płacić tego podatku. Z kolei osoby, które kupują szóste lub kolejne mieszkanie w tej samej inwestycji (np. na jednym osiedlu), będą musiały zapłacić 6 proc. podatku.
Czytaj dalej: Podatek od wielu mieszkań od 2024 r.? [Podajemy przykłady]
Natomiast nic nie zmieniło się w podatku od sprzedaży nieruchomości w 2024 r. Nadal osoba, która sprzeda mieszkanie przed upływem 5 lat od jego dziedziczenia, powinna zapłacić 19 proc. podatku „od wzbogacenia się”.
Podsumowanie
W 2024 roku wprowadzono znaczące zmiany w podatkach od nieruchomości. Najważniejsze zmiany obejmują podatek od nieruchomości w 2024, który zaczyna się płacić od 1 stycznia roku po zakończeniu budowy lub od momentu zakupu nieruchomości. W przypadku tego drugiego, konieczne jest też uwzględnienie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Istotna nowość to zwolnienie z PCC przy pierwszym zakupie mieszkania z rynku wtórnego, choć nabywcy szóstego lub kolejnego mieszkania w tej samej inwestycji muszą liczyć się z 6-procentowym podatkiem. Podatek od sprzedaży nieruchomości nie uległ zmianie, wciąż wynosi 19% od zysku przed upływem 5 lat. Warto monitorować wysokość naliczonego podatku od nieruchomości po zakupie, aby uniknąć nadmiernych opłat z powodu nieścisłości w ewidencji.
