Dom z poddaszem, piętrowy i z opcją poddasza
Inwestorzy często nie wiedzą, jaka jest różnica pomiędzy domem dwupiętrowym, a domem z poddaszem użytkowym. W domu dwupiętrowym zazwyczaj będzie tyle samo powierzchni na obu kondygnacjach. Tak jest np. w tym projekcie domu z poddaszem.
W domu z poddaszem użytkowym część powierzchni będzie znajdowała się zgodnie z nazwą: pod skosami dachu. Praktyczność takiego rozwiązania zależy od projektu. Przy bardzo stromym dachu to może być dużo niskich przestrzeni, które nadają się co najwyżej na schowki. Z drugiej strony są pomieszczenia, w których wysokość nie jest najważniejszym parametrem, jak na przykład sypialnie. Tam romantyczne skosy dachu i okno na rozgwieżdżone niebo mogą być dodatkowym atutem.
W niektórych projektach jest mowa o dodatkowym, opcjonalnym poddaszu, jak w tym projekcie nowoczesnego domku.
Co to właściwie znaczy? Jeśli w projekcie domu jest poddasze, to architekt je zagospodarował, planując tam np. sypialnię, toaletę i garderobę. A przecież nie wszyscy potrzebujemy sypialni na piętrze. W takich wypadkach ciekawszym rozwiązaniem może być dom z opcją poddasza, czyli mówiąc wprost: ze strychem. Jeśli w ogóle nam na nim nie zależy, to pod dachem będzie po prostu nieco pustej przestrzeni, która nie zostanie zagospodarowana. Własny strych daje jednak również wiele ciekawych możliwości adaptacji w przyszłości, do przechowywania sprzętów, na awaryjne sypialnie dla gości czy przerobienia na pracownię. Właśnie dlatego, nawet jeśli wystarczy Ci do życia powierzchnia na parterze, to nie rezygnuj pochopnie z opcji poddasza.
Dom z poddaszem – przepisy
A co o domu z poddaszem mówią przepisy?
W niektórych okolicach miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego mówi wprost, że domy muszą mieć dwie kondygnacje (bo np. poszczególne działki są za małe na duży, parterowy dom), że elewacja domu musi mieć określone wykończenie lub że dopuszcza się domy z poddaszem, ale już nie dwupiętrowe. Jeśli tak jest w danej okolicy, to rozwiązuje problem poddasza użytkowego.
Domy mieszkalne bez pozwolenia do 70 m2 można w ramach Nowego Ładu budować również z poddaszem użytkowym. Powierzchnia całego budynku z poddaszem nie może jednak przekraczać 90 m2.
Co ciekawe, domy rekreacyjne o powierzchni do 70 m2 budowane bez pozwolenia nie mogą mieć poddasza, a jedynie otwartą antresolę. W praktyce to może oznaczać mniej więcej to samo, bo na takiej antresoli można zmieścić np. sypialnię i przedzieloną parawanem garderobę. Warto jednak zdawać sobie sprawę z różnic, aby nie wybrać w charakterze domku rekreacyjnego np. bardziej skomplikowanego projektu domu mieszkalnego. Na antresoli wiele osób ma też coś w rodzaju półotwartego strychu.
Domki bez pozwolenia do 35 m2 też mogą mieć antresolę, która zwiększa ich powierzchnię. Na działkach często można trafić na niewielkie domki o spiczastym dachu, pod którym mieści się de facto niskie, otwarte poddasze.
Ile kosztuje dom z poddaszem?
Najpopularniejsze wśród małych domków letniskowych są właśnie domy z bali. Otwarta antresola jest standardowo przewidziana w takich projektach, a elewacja domu tego typu może zmienić charakter w zależności od wykończenia. Postawienie takiego domku to koszt rozpoczynający się od ok. 50 tys. zł za gotowy, składany na miejscu domek. Za dom z bali o powierzchni do 70 m2 z poddaszem trzeba już zapłacić 150 – 200 tys. zł.
Ten, kto wolałby mieć bardziej indywidualnie dobrany domek, decyduje się na pomoc architekta lub na budowę domu według jednego z gotowych projektów, które da się jeszcze modyfikować po swojemu ( tu przykład na taki dom z bali). W wymienionym projekcie domu drewnianego o pow. ponad 80 m2 z garażem, wiatą i powiększoną werandą twórcy podali przybliżoną cenę* jako 2752 zł za m2, czyli ok. 230 tys. Zł za całość.
*dane z 2022 roku
A może nowoczesny domek z poddaszem?
Inni wybierają raczej nowoczesne domki z poddaszem. Ich charakterystyczną cechą jest często przeszklenie pod dachem, które nadaje takim konstrukcjom cechy stylu skandynawskiego (jak np. w tym projekcie domu z poddaszem). Podobnie wyglądają niektóre domy modułowe, gdzie większą część domu stanowi strefa dzienna na parterze, uzupełniona o mniejsze piętro pod skośnym dachem z przeszkleniami. To projekty domów często wybierane przy budowie siedliska, bo przeszklenia dają piękny widok na góry, jezioro czy las w przypadku działek rekreacyjnych. W mieście widok z sypialni na bloki czy centra handlowe mógłby raczej przygnębiać.
Projektowanie domu z poddaszem
Nad wybudowaniem domu z poddaszem powinni przede wszystkim zastanowić się właściciele niewielkich działek którzy zastanawiają się, od czego zacząć budowę domu. Jeśli na terenie nie ma miejsca na narzędziownię czy warsztat, to zdecydowanie warto przewidzieć na nie miejsce na strychu. Jeśli natomiast działka jest za mała, by pomieścić domek o powierzchni większej niż 70 czy 100 m2, to dom z poddaszem będzie wybawieniem, które rozwiąże problemy ze znalezieniem odpowiedniej przestrzeni do życia.
Dom z możliwością zagospodarowania strychu ( „z opcjonalnym poddaszem”) może być też sposobem na to, by nie mnożyć kosztów na pierwszym etapie budowy. Wiele osób zakłada powiększenie rodziny z czasem, ale niekoniecznie chcą ponosić od razu wszystkie wydatki związane z budową 100- czy 200-metrowego domu. Dom z opcjonalnym poddaszem w projekcie pozwala skupić się na początek na parterze, a po kilku latach zająć się strychem, który wtedy będzie dało się wykończyć po swojemu.
Od czego zacząć budowę domu z poddaszem?
Podsumowując, budowę domu z poddaszem warto zacząć od zdobycia profesjonalnego projektu. Dokładnie się w niego wczytując, zorientujemy się, do jakiej zabudowy nadaje się wybrany domek z poddaszem (np. tylko na działkę rekreacyjną). Wszystko to sprawia, że znacznie spada ryzyko odrzucenia projektu na etapie pozwolenia na budowę, a później – problemów wynikających z nieprzemyślanych rozwiązań konstrukcyjnych.
Jeśli zaczniemy od sprawdzenia w urzędzie gminy czy miasta warunków zabudowy na danym terenie i zawęzimy zakres poszukiwań (np. same domy z poddaszem użytkowym o powierzchni do 70 m2), to szybko uda się wybrać kilka odpowiednich projektów. Następnie warto porównywać je pod kątem zastosowanych rozwiązań, by wybrać dom energooszczędny, funkcjonalny i rzeczywiście dopasowany do działki. Przemyślane decyzje na tym etapie przekładają się później na duże oszczędności. To dlatego tak wiele osób spędza szczególnie dużo czasu właśnie na etapie poszukiwania odpowiedniego projektu.
