Jednym z najczęściej powtarzanych mitów o gotowych projektach jest to, że to już “skończone dzieło”, w którym nic nie można zmienić. To nieprawda! W rzeczywistości większość osób wprowadza zmiany w projekcie domu. Ile kosztują i czy może być na nie za późno (lub za wcześnie)? Odpowiadamy.
Zmiany w projekcie domu i wszystko, co musisz i nich wiedzieć
Być może zastanawiałeś się, kiedy można nanieść zmiany w projekcie domu. Czy jeśli wolałbyś zamkniętą, a nie otwartą kuchnię, to da się taką zmianę nanieść? A co z rozbudową czy zmniejszeniem domu z projektu? Poniżej odpowiedzi na te pytania.
Czy można nanieść zmiany w projekcie domu?
Zacznijmy od dobrej wiadomości: zmiany w projekcie domu można, a często wręcz trzeba nanosić. Po zakupie gotowego projektu, musi on jeszcze zostać dopasowany do uwarunkowań na danej działce. To tzw. adaptacja, którą można zlecić w tym samym biurze projektowym, w którym zakupiony został projekt, lub w innym (choć zlecenie go “na miejscu” zwykle jest tańsze, bo projektant zna już dany projekt).
Weźmy za przykład projekt domu Z378 z dwustanowiskowym garażem wysuniętym o kilka m poza obrys bryły budynku. Jeśli przez to dom byłby zbyt mocno przybliżony do krawędzi działki, projektant mógłby w trakcie adaptacji np. zmniejszyć garaż.
Wydawać by się mogło, że adaptacja obejmuje więc nieliczne przypadki. Jednak tak naprawdę to całkiem sporo zmian w projekcie domu planowanych pod kątem:
stron świata, aby dom stał w odpowiednim miejscu na działce,
zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego — np. zmiana kąta nachylenia dachu itp.
Tutaj zamówisz analizę mpzp lub Warunków Zabudowy
stref oddziaływania projektu na sąsiednie działki (np. duży dom zacienia działkę sąsiada)
Dostosowanie fundamentów z projektu do warunków glebowo-wodnych panujących na działce.
usytuowanie domu a strefy działania silnego wiatru, śniegu i słońca
Prawidłowe i zgodne z prawem rozmieszczenie domu względem śmietnika, krawędzi działki, wjazdu.
Niektóre z tych punktów mogą wydać się niepotrzebne i czasem rzeczywiście tak jest. Jednak nawet, jeśli wszystkie działki w okolicy są identyczne, to na etapie adaptacji projektu może się okazać, że architekt zaproponuje nieoczywistą zmianę, bez której np. urząd nie wydałby zgody na budowę.
Więcej na ten temat: Projekt domu: ile jest ważny? Czy trzeba się go trzymać? I co można zmienić?
Czy wiesz, że… na etapie adaptacji możesz też poprosić o zmiany takie, jak zmiana ilości pomieszczeń, funkcji poddasza, przeznaczenia poszczególnych pokoi itp.
W tym miejscu można zapytać:
a co, jeśli moja działka naprawdę jest zupełnie typowa, ma perfekcyjne warunki do budowy i nie potrzebują zmian w projekcie domu? Czy w takim wypadku mogę je pominąć?
Niestety nie.
Architekt nie tylko dokonuje zmian (czasem rzeczywiście są one kosmetyczne), ale też podpisuje się pod projektem i poświadcza, że można taką budowę bezpiecznie zrealizować na działce. Autor projektu wyjściowego przygotował w końcu tylko ogólną koncepcję i nie odpowiada za skutki jej realizacji na tym czy innym terenie.
Kiedy można nanieść zmiany w projekcie domu?
Jak wynika z danych Z500.pl, większość osób zamawia adaptację projektu tuż po jego zakupie, aby móc otrzymać projekt gotowy do realizacji i potrzebny do pozwolenia na budowę domu. Można jednak zapytać, kiedy można nanieść zmiany w projekcie domu, jeśli inwestor przegapił etap adaptacji?
Tak naprawdę da się zmienić pewne elementy w projekcie nawet w czasie budowy (o czym poniżej), choć dotyczy to nie każdego aspektu konstrukcji domu.
A co z okresem pomiędzy uzyskaniem pozwolenia na budowę a samą budową?
W tym czasie można “rozmyślić się”, jeśli chodzi o nieistotne elementy konstrukcyjne, takie jak ścianki działowe. Pamiętajmy jednak, że już usytuowanie spiżarni, łazienki czy kotłowni wiąże się z umiejscowieniem w projekcie komina czy wentylacji, a to z kolei może mieć wpływ również na rozmieszczenie ścian działowych na piętrze, czy nawet na fundamenty (to do nich sięga swoją podstawą komin). Warto więc zapoznać się z katalogiem zmian istotnych i nieistotnych przed podjęciem takich decyzji. Jeśli zmiany będą znaczne, to pozwolenie trzeba będzie uzyskać ponownie, aby legalnie postawić dom.
Czy można nanieść zmiany w projekcie domu w trakcie budowy?
Już odpowiedzieliśmy, czy można nanieść zmiany w projekcie domu w trakcie budowy. Warto jeszcze uściślić: o ile zmiany są nieistotne, to najczęściej wcale nie są nanoszone na projekt. Inwestor po prostu ustala ze swoją ekipą, że np. chce mieć dodatkową sypialnię na piętrze czy przesunąć okno. Nie musi nanosić takiej zmiany na projekt. Zobacz, jakie są najczęstsze zmiany, na jakie inwestorzy decydują się w trakcie budowy.
Czy wiesz, że… na etapie budowy można zmienić wysokość budynku, ale tylko do 2 proc. wysokości. Nie można natomiast “spontanicznie” dobudowywać pięter, zmieniać kąta nachylenia dachu itp.
Jeśli chcesz wiedzieć więcej na ten temat, zapraszamy do osobnego tekstu:
Czy można zmienić projekt domu w trakcie budowy?
Ile kosztują zmiany w projekcie domu?
Pozostaje jeszcze tylko pytanie o to, ile kosztują zmiany w projekcie domu? Te dokonywane na placu budowy są najczęściej bezpłatne, o ile nie wiążą się z dodatkowymi kosztami (np. zmiana tynku na kamień na elewacji będzie się wiązała z wyższymi kosztami robocizny i materiałów). Jeśli natomiast chodzi o to, ile kosztują zmiany w projekcie domu na etapie adaptacji, to najczęściej pojawiają się w biurach architektonicznych kwoty w zakresach od ok. 1500 do 2500 zł. Warto jednak pamiętać, że każda dodatkowa zmiana jest osobno płatna; np. 1000-5000 zł za dodanie projektu piwnicy, 500-1000 zł za dodanie garażu, a za przeniesienie okien - 150 - 500 zł.
Podsumowanie
Jak widać, można wprowadzać zmiany w projecie domu, ale nie wszystkie i nie na każdym etapie. Najprościej zapytać o to projektanta podczas adaptacji, bo poważniejsze zmiany po uzyskaniu pozwolenia na budowę są dużo trudniejsze i bardziej kosztowne.
FAQ — wszystko o tym, kiedy można nanieść zmiany w projekcie domu:
1. Czy można wprowadzać zmiany w gotowym projekcie domu?
Tak, większość osób wprowadza zmiany w projekcie domu, a adaptacja do warunków działki jest często konieczna.
2. Co to jest adaptacja projektu?
Adaptacja to dostosowanie projektu do konkretnej działki i lokalnych przepisów budowlanych.
3. Czy można zmieniać układ pomieszczeń w projekcie domu?
Tak, zmiany takie jak liczba pomieszczeń czy funkcje pokoi można wprowadzić na etapie adaptacji.
4. Czy wszystkie zmiany w projekcie wymagają pozwolenia?
Nie, nieistotne zmiany, takie jak przestawienie ścian działowych, często nie wymagają nowego pozwolenia.
5. Czy można zmieniać projekt domu w trakcie budowy?
Tak, ale tylko nieistotne zmiany, np. przesunięcie okna, nie muszą być nanoszone na projekt.
6. Ile kosztują zmiany w projekcie domu?
Koszty adaptacji wynoszą od 1500 do 2500 zł, a dodatkowe zmiany, np. dodanie garażu, mogą kosztować od 500 do 5000 zł.
7. Czy można dokonać zmian w projekcie po uzyskaniu pozwolenia na budowę?
Tak, ale poważniejsze zmiany mogą wymagać ponownego uzyskania pozwolenia na budowę.
