Zalanie domu to jedno z najbardziej stresujących doświadczeń, z którymi mogą się zmierzyć właściciele nieruchomości. Czy to skutek powodzi, intensywnych opadów, czy awarii instalacji wodnej – szybka i przemyślana reakcja jest kluczowa, aby zminimalizować straty i zagwarantować bezpieczeństwo. Oto przewodnik po pierwszych krokach, jakie należy podjąć po zalaniu domu.
1. Bezpieczne wejście do budynku po zalaniu
Przed wejściem do zalanego domu należy upewnić się, że jest on bezpieczny:
Odłączenie prądu i gazu – zanim wkroczymy do budynku, wyłączmy główne źródła energii. Mokre instalacje elektryczne mogą być śmiertelnie niebezpieczne.
Wstępna ocena stanu technicznego – sprawdźmy, czy budynek nie grozi zawaleniem. Jeśli jeszcze przed wejściem widoczne są poważne uszkodzenia konstrukcji, warto skonsultować się z inspektorem budowlanym.
2. Kontrola elementów konstrukcyjnych
Zaraz po opadnięciu wody kluczowe jest dokładne sprawdzenie stanu konstrukcji budynku.
Fundamenty
Wykonaj tzw. „odkrywkę” w celu zbadania stanu fundamentów oraz gruntu wokół nich. Wypłukany grunt lub podmycie może stanowić realne zagrożenie dla stabilności budynku.
Zwróć uwagę na pęknięcia, odkształcenia czy wybrzuszenia fundamentów.
Ściany nośne, belki i stropy
Poszukaj rys (szczególnie pionowych), przemieszczeń elementów konstrukcyjnych, a także wykwitów solnych - mogą świadczyć, że statyka domu jest zagrożona.
Trudności z otwieraniem drzwi lub okien, klinowanie się stolarki, mimo że nie uległa zalaniu, odspajanie się płyt kartonowo-gipsowych czy pękanie płytek mogą wskazywać na osłabienie konstrukcji.
Jeżeli istnieje ryzyko, że konstrukcja domu została naruszona, należy wykonać ekspertyzę budowlaną. Koszt takiej oceny wynosi zazwyczaj 1–1,5 tys. zł, ale jej wyniki mogą okazać się niezbędne:
Dla bezpieczeństwa mieszkańców – ekspertyza wskaże, czy budynek nadaje się do remontu, czy wymaga wyburzenia.
W procesie odszkodowawczym – dokumentacja techniczna jest często wymagana przez ubezpieczyciela.
Ekspertyza budowlana jest dokumentem, który powinien być poprzedzony oględzinami budynku i jego wyposażenia, wyliczeniami i pomiarami technicznymi, które może wykonać tylko rzeczoznawca budowlany.
4. Dokumentacja szkód
Przed przystąpieniem do prac porządkowych sporządź szczegółową dokumentację fotograficzną i wideo zalanych pomieszczeń oraz uszkodzeń. Dzięki temu:
Ułatwisz proces zgłaszania roszczeń do ubezpieczyciela.
Będziesz mieć pełny obraz skali zniszczeń, co pomoże w planowaniu remontu.
5. Przygotowanie do czyszczenia i osuszania
Po uzyskaniu zgody na wejście do domu rozpocznij sprzątanie:
Usuń zalane przedmioty – meble, sprzęty elektroniczne, dywany, ubrania i inne przedmioty. Nawet jeśli wydają się nieuszkodzone, mogą wkrótce przestać działać lub stanowić zagrożenie.
Rozpocznij wietrzenie – otwórz okna, aby umożliwić przepływ powietrza.
Zidentyfikuj źródła wilgoci – usuń wszystkie materiały, które zatrzymują wodę, takie jak mokre dywany, wykładziny czy tapety.
W środowisku trzymającym wilgoć z podłoża i powietrza tworzy się idealne środowisko dla grzyba domowego. Pamiętaj także, że powódź przenosi wraz z wodą nieczystości chemiczne, biologiczne i organiczne. Oczyszczanie zacznij od mułu, piachu, mokrych wykładzin, dywanów, ubrań, materaców, pościeli, a potem oceń stan drewnianych podłóg.
Jeśli Twoja reakcja była szybka i udało się odseparować drewno od czynników utrzymujących wilgoć, być może unikniesz konieczności wymieniania niektórych elementów. Podłogom drewnianym należy umożliwić swobodne schnięcie i szybko reagować w przypadku pojawienia się sinizny.
Jeśli woda stała dłużej – zerwanie podłóg będzie konieczne.
6. Kontakt z ubezpieczycielem i poszukiwanie pomocy
Zalanie domu to trudna sytuacja, ale wsparcie finansowe i organizacyjne może pomóc w powrocie do normalności:
Zgłoszenie szkód – skontaktuj się z firmą ubezpieczeniową, aby rozpocząć proces likwidacji szkody.
Pomoc zewnętrzna – w przypadku większych strat skorzystaj z pomocy lokalnych instytucji, takich jak urzędy gminy czy ośrodki pomocy społecznej.
Zalanie domu - najważniejsze kroki
Zalanie domu wymaga szybkiej i dobrze przemyślanej reakcji. Kluczowe kroki to:
Zapewnienie bezpieczeństwa budynku przed wejściem.
Dokładna kontrola elementów konstrukcyjnych i, jeśli to konieczne, ekspertyza budowlana.
Dokumentowanie strat i współpraca z ubezpieczycielem.
Choć jest to stresujący i kosztowny proces, działanie zgodnie z tym planem pomoże zminimalizować skutki zalania domu i szybciej wrócić do normalnego życia.
