Zgodnie z przepisami zawartymi w Prawie Budowlanym, inwestor rozpoczynający budowę domu ma obowiązek powierzyć kierowanie budowy osobie z odpowiednimi uprawnieniami czyli kierownikowi budowy .Kierownik budowy ponosi pełną odpowiedzialność za wszystkie zdarzenia zaistniałe na budowie jak również za jakość wykonywanych prac.
Co więc należy do obowiązków Kierownika Budowy?
- protokolarne rozpoczęcie budowy i przyjęcie stanowiska Kierownika Budowy,
- prowadzenie dokumentacji budowy,
- sporządzenie planu bezpieczeństwa na budowie, odpowiednie odgrodzenie placu budowy oraz rozpisanie informacji na tablicy budowlanej,
- zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy,
- kierowanie budową w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę,
- realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy,
- wstrzymanie robót w przypadku możliwości zaistnienia zagrożenia na budowie oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym inwestora,
- zgłaszanie inwestorowi do odbioru lub sprawdzenia i głoszenia uwag do zakończonych robót,
- po zakończeniu robót zgłoszenie inwestorowi wybudowanego obiektu obioru domu (z wpisem do dziennika budowy), udział w czynnościach odbiorczych i zapewnienie usunięcia ewentualnych wad i niezgodności
- przekazanie inwestorowi oświadczenia o zgodności wybudowanego domu zgodnie z dokumentacją w projekcie budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami ogólnymi,
- przekazanie inwestorowi oświadczenia pozostawieniu terenu budowy w należytym porządku i uprzątnięciu terenu budowy oraz ewentualnych dróg dojazdowych i innych terenach wykorzystywanych podczas budowy.
Kierownik budowy nie musi reprezentować interesów inwestora w rozmowach z wykonawcą, tym bardziej w sytuacji gdy jest zatrudniony przez tego drugiego. W takiej sytuacji o jakość robót powinien zadbać sam inwestor lub jego przedstawiciel na budowie, czyli inspektor nadzoru inwestorskiego.
