Inwestowanie w nieruchomości, zwłaszcza w segmencie wynajmu, to decyzja o długoterminowym charakterze, która wymaga dokładnego przemyślenia. Wybór między zakupem gotowego domu a budową własnej inwestycji to jedno z najważniejszych dylematów, z którym muszą zmierzyć się inwestorzy. W niniejszym artykule przyjrzymy się zaletom i wadom obu opcji, pomagając Ci podjąć mądrą decyzję. Przeanalizujemy też konkretne projekty domów pod wynajem.
Artykuł został podzielony na następujące sekcje:
Projekty domów letniskowych na wynajem
Ile można zarobić na domku letniskowym na wynajem?
Projekty domów na wynajem na 2024 r.
Zalety kupna gotowego domu
Wady kupna gotowego domu
Zalety budowy domu
Wady budowy domu
Projekty domów na wynajem na 2024 r.
Podsumowanie
Mamy nadzieję, że podział na sekcję o projektach domów letniskowych na wynajem i sekcję o najmie długoterminowym ułatwi lekturę.
Projekty domów letniskowych na wynajem
O ile można się spierać, czy w mieście mieszkanie nie jest lepszym rozwiązaniem od domu na wynajem, to tego problemu nie ma w miejscowościach wypoczynkowych z dala od miasta. Nad malowniczym jeziorem czy w górach istnieje tylko jedno rozwiązanie: domek letniskowy. Zyski z najmu mogą być znaczne, co widać choćby po ilości takich ofert w serwisach rezerwacyjnych (o czym więcej poniżej).
Ile można zarobić na domku letniskowym?
O ile jeszcze dekadę temu dominował model wynajmu poszczególnych pokoi, tak teraz w serwisach rezerwacyjnych najwięcej jest całych domów na wynajem (przykładowo w Łebie jest teraz 57 domków i apartamentów na wyłączność i tylko pojedyncze kwatery czy hotele). Ceny to od 230 do 550 zł za noc we wrześniu i nawet dwukrotnie więcej w środku lata.
Pamiętaj, że w domku, w przeciwieństwie do apartamentu, nie płacisz czynszu, więc zysk jest nominalnie większy, pomimo podobnych kwot za wynajem. Osoby, które decydują się na taki biznes, najczęściej posiadają już ziemię, więc siłą rzeczy są zainteresowane projektami domków letniskowych na wynajem, które mogą u siebie postawić. Oto, jak kształtują się koszty projektów domów pod wynajem krótkoterminowy:
Projekt domku letniskowego | Cena projektu domku letniskowego | Cena budowy domku letniskowego | Liczba miejsc noclegowych | Orientacyjna cena najmu domku za dobę |
2240 zł | 180-200 tys. zł | 2-4 | 150-200 zł | |
3580 zł | 370 - 400 tys. zł | 4-8 | 300-500 zł | |
2080 zł | 180 - 190 tys. zł | 2-4 | 150 - 200 zł | |
2500 zł | 320 - 350 tys. zł | 4 | 300 zł |
*dane z500.pl, booking.com, wrzesień 2023
Domy na wynajem długoterminowy — kupno czy budowa?
Nieco inaczej wygląda sytuacja w mieście czy miasteczku, gdzie dominuje model najmu długoterminowego. Dom pozwala wynajmować lokale nie tylko mieszkańcom, ale też właścicielom biznesów, którzy szukają miejsca na sklep czy warsztat.
Zalety kupna gotowego domu:
Szybki start: Możesz natychmiast zacząć generować dochód z wynajmu.
Mniej stresu: Nie musisz przejmować się procesem budowy ani wyborem wykonawców.
Historia nieruchomości: Możesz sprawdzić historię nieruchomości pod kątem wynajmu, co pomaga oszacować potencjalne zyski.
Wady kupna gotowego domu:
Cena: Gotowe domy są często droższe niż koszt budowy od podstaw.
Ograniczona personalizacja: Trudno wprowadzać znaczące zmiany w gotowym domu.
Rynek nieruchomości: Dostępność atrakcyjnych ofert może być ograniczona, zwłaszcza w popularnych lokalizacjach.
Zalety budowy domu:
Personalizacja: Masz pełną kontrolę nad projektem, co pozwala dostosować go do wymagań wynajmujących.
Cena: Choć ryzyko jest po Twojej stronie, to zazwyczaj budowa od podstaw kosztuje o 20-30 proc. mniej, niż taki sam budynek kupiony od dewelopera (który do ceny musi dołożyć swoją marżę, wydatki, jakie poniósł na marketing itp.).
Możliwość pracy etapami: Dom możesz rozbudowywać z czasem, poświęcając na każdy etap mniejsze kwoty. To pozwala realizować inwestycję z oszczędności czy bieżących zysków, a niekoniecznie z kredytu (jak w przypadku domu od dewelopera).
Wady budowy domu:
Dłuższy czas oczekiwania: Budowa wymaga czasu, więc opóźnia start generowania dochodów.
Stres i ryzyko: Proces budowy może być stresujący, a koszty mogą się zwiększyć.
Brak historii najmu: Kupując już prosperujący pensjonat czy dom na wynajem, możesz liczyć na dobre opinie klientów w internetowych serwisach i grono stałych klientów. Gdy budujesz „od zera”… to zaczynasz również od zera.
Projekty domów na wynajem na 2024 r.
Projekt domu na wynajem można zamówić w biurze architektonicznym od podstaw. To pozwala uzyskać budynek idealnie dopasowany do potencjału działki i potrzeb inwestora. Z drugiej jednak strony na sam projekt trzeba poczekać kilka miesięcy, a wielu inwestorów chciałoby kupić projekt domu na wynajem i w 2024 r. Zacząć zarabiać na swojej inwestycji. Poniżej kilka ciekawych propozycji gotowych projektów domów pod wynajem długo- i krótkoterminowy:
Zm1 — zrealizuj ten projekt za ok. 1 mln zł i zyskaj aż 6 lokali mieszkalnych na wynajem lub sprzedaż (lub 4 mieszkania i 2 sklepy czy biura na parterze). To daje własne mieszkanie i duży dochód pasywny przy inwestycji porównywalnej z ceną samego mieszkania w większym mieście.
Zb47 duo — Projekt domu pod wynajem z trzema sypialniami połączonego z mieszkaniem dla inwestora. Do zrealizowania za ok. 500-600 tys. Zł.
Z97 — Ponad 100-metrowy dom dla rodziny + mniejsze mieszkanie na wynajem na parterze. Pozwala zrealizować inwestycję pod wynajem przy niewielkim ryzyku, bo na samo 58-metrowe mieszkanie przypada tylko ok. 200 tys. zł nakładu na inwestycję!
Każdy z powyższych projektów domów pod wynajem długoterminowy można zmieniać. Materiały, kolory, wielkość pomieszczeń czy rozmieszczenie pokoi — skontaktuj się z działem adaptacji z500.pl i sprawdź, co da się zmodyfikować.
Podsumowanie
Decyzja o zakupie gotowego domu lub budowie własnej inwestycji pod wynajem zależy od wielu czynników, takich jak budżet, czas, lokalizacja i preferencje inwestora. Kupno gotowego domu jest szybszą opcją, ale budowa daje większą kontrolę nad efektem. Przed podjęciem decyzji warto dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne i zasoby, a także skonsultować się z ekspertami branżowymi, aby podjąć najlepszą decyzję.
