Tzw. bezpieczny kredyt 2 proc. na dom zatrząsł rynkiem nieruchomości i wlał nadzieję w serca osób, które wcześniej nie mogły marzyć o własnej nieruchomości. Jakie projekty sprawdzą się w przypadku kredytu 2 proc. na dom i jaki metraż można wybrać, biorąc pod uwagę zawarte w projekcie limity kwotowe?
Mając odpowiedni projekt domu, kredyt 2 proc. można uzyskać w jednym z następujących banków:
PKO BP,
Pekao SA,
Alior Bank.,
Velo Bank,
SGB-Bank,
Krakowski Bank Spółdzielczy,
Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie,
Bank Spółdzielczy w Brodnicy
Bank Spółdzielczy BPS.
Budowa domu z kredytem 2 proc. jest możliwa w przypadku osób, które nie miały wcześniej nieruchomości ani prawa spółdzielczego do mieszkania. Z kredytu można też skorzystać, jeśli jest się spadkobiercą najwyżej 50 proc. udziałów w nieruchomości mieszkalnej. Trzeba też mieć najwyżej 45 lat.
Czytaj też: Ekonomiczny projekt domu, w którym tanio zamieszkasz
Limity kwot dla budowy domu z kredytem 2 proc.
Najwięcej emocji wzbudza jednak wysokość kredytów, szczególnie, że limity różnią się dla mieszkań i budowy domu. Podsumujmy:
Jedna osoba może dostać do 0,5 mln zł kredytu.
Para dostanie do 600 tys. zł.
Do kredytu trzeba mieć wkład własny, który może wynieść maksymalnie 200 tys. zł.
Jeśli wkładem własnym jest działka, to może być droższa, niż 200 tys. zł, a razem z kredytem — może być warta 1 mln zł.
Jeśli do wkładu własnego wlicza się działka i pieniądze, to łącznie mogą być warte do 200 tys. zł (czyli np. wkład własny w wys. 80 tys. i działka warta 120 tys. zł).
Upraszczając, razem z wkładem własnym można wziąć bezpieczny kredyt 2 proc. na dom za maksymalnie ok. 600 - 800 tys. zł. A co można wybudować za takie pieniądze?
Jakie projekty domów na kredyt 2 proc.?
Jeszcze do niedawna 600-800 tys. zł starczało na wybudowanie praktycznie każdego typowego rodzinnego domu. Dziś to już nie jest reguła. W pracowni Z500.pl przy każdym projekcie można znaleźć wyliczenie dotyczące orientacyjnych kosztów budowy.
Tu preczytasz więcej o kosztorysie budowy domu: Projekt domu z kosztorysem, czyli ustal 9 kwot, zanim ruszysz z budową
Z tych stale aktualizowanych danych wynika, że rodzina, która chce skorzystać z bezpiecznego kredytu 2 proc. na dom, musi ograniczać się do metrażu poniżej 175-190 m2. To wciąż dużo, choć największe rodziny mogą pozostać niepocieszone. Poniżej przykłady projektów domów do kredytu 2 proc., biorąc pod uwagę aktualne ceny i limity:
Metodą gospodarczą: aktualnie największy dom, jaki można postawić metodą gospodarczą, mieszcząc się w limicie 800 tys. zł, jest 189-metrowy „dworek polski” Z160.
Z ekipą budowlaną: Osoba, która nie chce sama pracować na placu budowy, będzie musiała się liczyć z wydatkiem od ok. 782 tys. za budowę 174-metrowego domu Z31.
Do 600 tys.: Ci, którzy dysponują nieco mniejszym kapitałem, a także samotni rodzice, mogą postawić tani w budowie projekt 128-metrowego domu do kredytu 2 proc. Z111.
Do 500 tys.: Wybudowanie 101-metrowego domu Z38 D GL według cen obowiązujących na początku 2024 r. kosztuje niecałe 500 tys. zł., czyli tyle, ile może dostać w ramach programu samotny rodzic, który ma 100 tys. wkładu własnego.
Podsumowanie
Kredyt 2 proc. na budowę domu stał się symbolem zmian na rynku nieruchomości, otwierając drzwi wielu osobom, które dotąd nie miały szansy spełnić marzenia o własnym domu. Banki oferują tę atrakcyjną ofertę pod pewnymi warunkami, takimi jak brak posiadania wcześniejszej nieruchomości czy wiek do 45 lat.
Niezwykle istotne są także limity kwot, które wynoszą do 0,5 mln zł dla jednej osoby i do 600 tys. zł dla pary, przy założeniu maksymalnego wkładu własnego wynoszącego 200 tys. zł. W przypadku wykorzystania działki jako wkładu, limit ten może być przekroczony, otwierając nowe perspektywy finansowe dla przyszłych inwestorów.
Projektowanie domu z kredytem 2 proc. wymaga teraz elastyczności, zwłaszcza jeśli chodzi o metraż budynku, który z uwagi na ograniczone środki finansowe oscyluje w granicach 190 m2. Mimo to, liczne propozycje projektów pozwalają spełnić marzenie o własnym domu, dostosowując się do założonych limitów finansowych. Z500.pl może pomóc w uzyskaniu kredytu 2 proc. na budowę domu. Szczegóły znajdują się tu: kredyt 2 proc. na budowę domu.
FAQ dotyczące kredytu 2 proc. na budowę domu:
1. Kto może skorzystać z kredytu 2 proc. na budowę domu?
Odpowiedź: Kredyt 2 proc. na budowę domu jest dostępny dla osób, które nie miały wcześniej nieruchomości ani prawa spółdzielczego do mieszkania. Aby skorzystać, trzeba być spadkobiercą najwyżej 50 proc. udziałów w nieruchomości mieszkalnej i mieć maksymalnie 45 lat.
2. Jakie są limity kwot dla budowy domu z kredytem 2 proc.?
Odpowiedź: Limity różnią się dla jednej osoby i pary. Jedna osoba może dostać do 0,5 mln zł kredytu, para do 600 tys. zł. Wymagany jest również wkład własny, który może wynieść maksymalnie 200 tys. zł. Jeśli wkładem własnym jest działka, może być droższa, niż 200 tys. zł, razem z kredytem — warta 1 mln zł.
3. Jaki metraż domu można zbudować przy użyciu kredytu 2 proc.?
Odpowiedź: Zgodnie z limitem finansowym, rodzina, która chce skorzystać z kredytu 2 proc. na budowę domu, musi ograniczać się do metrażu poniżej 190 m2. Przykładowe projekty domów do kredytu 2 proc. obejmują m.in. "dworek polski" Z160 o powierzchni 189 m2 czy projekt taniego w budowie domu Z111 o powierzchni 128 m2.
4. Czy kredyt 2 proc. obejmuje również remonty lub przebudowę istniejących domów?
Odpowiedź: Aktualnie kredyt 2 proc. skoncentrowany jest na budowie nowych domów. Nie obejmuje on remontów lub przebudowy istniejących budynków.
5. Jakie są banki oferujące kredyt 2 proc. na budowę domu?
Odpowiedź: Banki oferujące kredyt 2 proc. na budowę domu to m.in. PKO BP, Pekao SA, Alior Bank, Velo Bank, SGB-Bank, Krakowski Bank Spółdzielczy, Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie, Bank Spółdzielczy w Brodnicy, Bank Spółdzielczy BPS.
6. Czy projektowanie domu z kredytem 2 proc. wymaga skorzystania z określonej pracowni architektonicznej?
Odpowiedź: Nie, wybór pracowni architektonicznej zależy od preferencji inwestora. Nie trzeba też ograniczać się do darmowych, rządowych projektów.
