Decydujesz się na budowę domu. Pierwszym krokiem jest wybór projektu. Podjąłeś tę trudną decyzję, jednak w międzyczasie pojawiają się inne sprawy. Projekt leży i czeka na „lepsze czasy”. Jak długo może to trwać, czyli ile ważny jest projekt domu?
Ile ważny jest projekt domu – przepisy
Zasadniczo przepisy nie wskazują bezpośrednio na okres ważności projektu budowlanego domu. Można jednak znaleźć w nich zapisy, które określają, kiedy projekt oraz inna dokumentacja nie będą mogły posłużyć do rozpoczęcia budowy.
Kiedy dokumentacja projektowa może stracić ważność?
Projekt budowlany będzie ważny tak długo, jak długo spełnia wymogi obowiązujących przepisów i norm technicznych. Jeżeli jakiś element projektu nie jest aktualny, należy go zmienić lub dostosować całą dokumentację do obecnych wymagań. Niekiedy lepszym rozwiązaniem może być zakup zupełnie nowego projektu, zrealizowanego zgodnie z obowiązującymi przepisami – weryfikację powinien przeprowadzić projektant.
Z jakimi przepisami ma być zgodna dokumentacja?Projekt budowlany, składany wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem budowy, musi uwzględniać:
- ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- ustalenia zawarte w decyzji o warunkach zabudowy (wydawanej w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego),
- aktualne przepisy, w tym techniczno-budowlane.
Trzeba na przykład pamiętać, że od 31 grudnia 2020 r. obowiązują nowe, zaostrzone wymagania w zakresie izolacyjności cieplnej budynków. Projekty załączane do wniosku o pozwolenie na budowę albo zgłoszenia budowy od tego dnia muszą je spełniać.
Jak długo ważne jest pozwolenie na budowę?
Zgodnie z art. 37 ust. 1 Prawa budowlanego inwestor powinien rozpocząć budowę przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna. Dodatkowo, budowa nie może zostać przerwana na okres dłuższy niż 3 lata. W przeciwnym wypadku pozwolenie na budowę wygasa.
Według art. 30 ust. 5b Prawa budowlanego, zgłoszenie budowy wygaśnie, jeśli roboty budowlane nie zostaną rozpoczęte przed upływem 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.
Jeśli z jakiegokolwiek powodu Twoje pozwolenie na budowę wygasło, będziesz musiał wystąpić o nową decyzję o pozwolenie na budowę. W przypadku wstrzymania robót budowlanych należy złożyć wniosek o wydanie zezwolenia na wznowienie wstrzymanych robót budowlanych.
Jak przenieść pozwolenie na budowę na nowego inwestora?
Niekiedy sprawy związane z budową przeciągają się tak długo, że nie chcesz lub nie możesz skorzystać z wydanego pozwolenia na budowę. Jakie masz w takiej sytuacji możliwości? Możesz przenieść pozwolenie na budowę na nowego inwestora.
W tym celu musisz wypełnić odpowiedni wniosek. Większość starostw posiada wzory takiego pisma na swoich stronach internetowych. Zawiera ono podstawowe informacje, między innymi:
- dane inwestycji (w tym adres/lokalizacja),
- dane dotychczasowego inwestora,
- dane nowego inwestora.
Następnie składasz oświadczenie, że zgadzasz się na przeniesienie pozwolenia na wskazany podmiot. Nowy inwestor składa zaś oświadczenie, że zgadza się na przejęcie warunków zawartych w pozwoleniu na budowę.
W kolejnym kroku nowy inwestor składa jeszcze jedno oświadczenie – o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością, czyli deklaruje, że jest już nowym właścicielem nieruchomości.
Przeniesienie pozwolenia na budowę nie jest możliwe, kiedy decyzja o pozwoleniu już wygasła. Wówczas wznowienie budowy może nastąpić dopiero po wydaniu nowej decyzji o pozwoleniu na budowę.
