Wiadomo, że bez pozwolenia da się postawić dom do 70 m2, a przy większych metrażach trzeba już dopełnić pewnych formalności. A co z projektem garażu powyżej 35 lub 70 m2?
70-metrowy garaż? To może brzmieć dziwnie, ale w rzeczywistości tak duży budynek na samochody może być bardzo praktyczny. 2 auta, pomieszczenie gospodarcze, składzik na drewno… Na stronie Z500.pl znaleźć można nawet projekt garażu na cztery samochody z pomieszczeniem gospodarczym — budynek ma łącznie 98 m2.
Projekt garażu do 35 m2. Z pozwoleniem czy bez?
Na początek bardzo dobra wiadomość: na realizację projektu garażu do 35 m2 nie trzeba mieć żadnego pozwolenia. Zamiar budowy wystarczy zgłosić do starostwa powiatowego, a od kilku lat da się to zrobić również przez internet. W tym miejscu można zapytać, co właściwie trzeba zgłaszać? Czy garażem jest namiot, pod którym stoi samochód? Blaszak? Drewniana wiata? Na szczęście ustawodawca określił w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r., że garaż może być:
zamknięty lub otwarty,
blaszany, drewniany lub murowany,
ażurowy lub o pełnych ścianach.
Garaż musi być stałym budynkiem, czyli takim, który jest związany z gruntem. Nie trzeba zgłaszać tymczasowych namiotów, ani rozstawionych na kilka tygodni blaszaków czy nawet postawionych na gruncie monolitycznych garaży betonowych, które nie posiadają żadnego fundamentu. Jednak już każdy inny garaż trzeba zgłosić.
Projekt garażu do 70 m2 - bez pozwolenia?
Wiemy już, że można stawiać garaż z projektu do 35 m2 bez pozwolenia. A co z większymi miejscami postojowymi dla samochodów? Niestety, ale wprowadzone w 2022 r. przepisy, które pozwalają postawić dom do 70 m2 bez pozwolenia, nie mają zastosowania do garaży.
Czytaj: 100? 200? 300 tys. zł? Ile właściwie kosztuje dom szkieletowy 70 m2?
Co to oznacza? Projekt garażu do 70 m2 bez pozwolenia to na razie mrzonka — w sprawie każdego takiego obiektu trzeba najpierw złożyć wniosek o pozwolenie na budowę do odpowiedniego urzędu.
Czytaj: Pozwolenie na budowę — dużo spraw załatwisz on-line
Do wniosku trzeba dołączyć projekt garażu, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i wiele innych dokumentów. A co z garażami do 70 m2, które nie są na stałe związane z podłożem, jak betonowe „nadstawki” czy namioty? Wszystko, co da się rozebrać bez przeprowadzania prac budowlanych, można postawić na swoim terenie tymczasowo. Taki garaż może nawet stanąć tuż przy granicy działki.
Jak postawić bez pozwolenia garaż większy, niż 70 m2?
Na stronie Z500.pl są też projekty garaży większych, niż 70 m2. Pozostaje jeszcze pytanie, czy na taki garaż też trzeba mieć pozwolenia? Niestety tak — skoro zwolnienie z konieczności uzyskiwania pozwoleń na budowę do 70 m2 nie dotyczy garaży, to również większe budowle będą wymagały wszystkich pozwoleń. A szkoda, bo niejednemu z nas przydałby się postawiony „od ręki”, 85-metrowy garaż…
