Każdy dba o doroczny przegląd samochodu, regularne wizyty u dentysty… a co z przeglądem domu? Przenosząc się z bloku, często zapominamy, że o dom trzeba regularnie dbać — poniżej zakres, cennik i harmonogram najważniejszych przeglądów.
W skrócie – jak często przeglądy domu?
Przegląd kominiarski – raz w roku
Przegląd instalacji elektrycznej – co 5 lat
Przegląd budowlany domu – co 5 lat
Kontrola instalacji gazowej (jeśli występuje) – raz w roku
Poniżej wyjaśniamy, na czym polegają poszczególne przeglądy, ile kosztują i czy są obowiązkowe.
Przegląd kominiarski domu — cena i zakres prac
Jego celem jest sprawdzenie przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, a także ocena ich drożności i szczelności.
Ważne! Samodzielne czyszczenie kominka czy pieca trzeba wykonywać tak często, jak to konieczne (co najmniej kilka razy do roku) i nie jest ono tym samym, co przegląd kominiarski.
A co właściwie obejmuje przegląd kominiarski?
kontrolę drożności przewodów kominowych,
sprawdzenie szczelności i ciągu,
ocenę podłączeń urządzeń grzewczych (kocioł, kominek).
W domach z kominkiem lub kotłem na paliwo stałe kominiarz może zalecić czyszczenie przewodów lub pomóc w czyszczeniu, ale raczej nie wyręczy nas w szorowaniu starego pieca.
Co przygotować do przeglądu kominiarskiego?
Kominiarz powinien sprawdzić, czy masz sprawny czujnik czadu — warto go przygotować, wymienić baterie itp. Poza tym udostępnij kominiarzowi dojście do kominka, kotłowni czy wejście na dach (ale zazwyczaj kominiarz ma ze sobą drabinę). Dobrze byłoby porządnie wyczyścić kominek czy piec, zanim przyjdzie kominiarz.
Ile kosztuje przegląd kominiarski?
Standardowy przegląd kosztuje ok. 150–300 zł, z dodatkowymi opłatami za ewentualny dojazd, czyszczenie wielu kominów, czyszczenie bardzo brudnego pieca itp. Zazwyczaj jednak kominiarz zajmuje się tylko samym przeglądem — podłączenie czy naprawa to już zadanie dla zduna lub montera.
Czy trzeba robić przegląd elektryczny w domu?
Zgodnie z Prawem Budowlanym właściciele domów jednorodzinnych powinni co 5 lat wykonywać przegląd. W praktyce (na razie) nikt tego nie sprawdza, ale brak przeglądu “wypływa” przy wszystkich awariach i wypadkach związanych z elektryką w domu. Ważny przegląd jest też istotny z punktu widzenia ubezpieczyciela.
Przegląd elektryczny kosztuje zwykle kilkaset złotych. Jeśli w ostatniej dekadzie w domu była wymieniana instalacja, to może być formalność i wydatek rzędu 150-200 zł. Jeśli instalacja jest stara lub wadliwa, to kominiarz może wziąć więcej i zaproponować harmonogram prac naprawczych.
Kiedy przegląd budowlany domu?
Zgodnie z Prawem Budowlanym raz na 5 lat trzeba wykonać przegląd budowlany kontrolujący nie tylko wnętrze, ale i estetykę i stan budynku z zewnątrz. Warto go wykonać również po każdym zdarzeniu typu pożar, uderzenie pioruna itp.
Czy ktoś kiedyś sprawdzi, czy masz przegląd budynku? Prawdopodobnie nie, ale:
Jeśli masz ubezpieczony dom i dojdzie do jakiegoś nieszczęśliwego zdarzenia, to ubezpieczyciel może uzależnić wypłatę świadczenia od tego, czy budynek ma aktualny przegląd.
Jeśli sprzedajesz dom, to kupujący może zarządać takiego przeglądu.
W pzypadku sporów czy spraw sądowych też może mieć znaczenie, czy odpowiednio dbałeś o budynek (np. Gdy ktoś doznał uszczerbku na zdrowiu na twojej posesji.
Przeglądu budowlany obejmuje:
ocenę stanu fundamentów, ścian, stropów i dachu,
sprawdzenie elewacji, balkonów, tarasów i schodów,
kontrolę izolacji i odwodnień,
ocenę bezpieczeństwa użytkowania obiektu.
Dobrym pomysłem może więc być zrobienie go przed remontem, aby mieć poświadczenie stanu “przed” i “po”.
Ile trwa i kosztuje przegląd budowlany?
Niektórzy wykonują go razem z przeglądem kominiarskim i elektrycznym- wówczas to koszt nawet 1500 zł. Standardowy przegląd budowlany może kosztować do 1000 zł i trzeba na niego przeznaczyć kilka godzin.
Kiedy robić obowiązkowe przeglądy techniczne domu?
Przegląd elektryczny można robić o każdej porze roku.
Przegląd kominiarski i budowlany lepiej robić od wiosny do wczesnej jesieni, bo chodzenie po oblodzonym dachu może być niebezpieczne dla kominiarza, a czasem niemożliwe.
Poza tym, aby zrobić przegląd kominiarski, trzeba wygasić piec, więc lepiej wykonać go najdalej wczesną jesienią.
Przegląd komina wykonany w szczycie sezonu grzewczego to zły pomysł! Kominiarz może nie mieć wolnych terminów, a jeśli kontrola wykaże jakieś nieprawidłowości, to być może trzeba będzie wyłączyć piec czy komin do czasu naprawienia usterki. Zimą to właściwie równoznaczne z koniecznością wyprowadzenia się.
Jak często przegląd fotowoltaiki?
Choć instalacje fotowoltaiczne uchodzą za niemal bezobsługowe, regularny przegląd fotowoltaiki jest zdecydowanie zalecany, a w niektórych przypadkach wręcz wymagany. Standardowo przyjmuje się, że kontrolę instalacji PV warto wykonywać raz w roku, najlepiej po sezonie zimowym lub po intensywnych zjawiskach pogodowych (silne wiatry, grad, obfite opady śniegu). Część producentów falowników i ubezpieczycieli uzależnia ważność gwarancji lub polisy właśnie od cyklicznych przeglądów.
Więcej: Coraz więcej projektów domów z fotowoltaiką. Czy to się opłaca?
Podczas przeglądu sprawdza się m.in. stan modułów i konstrukcji montażowej, połączenia elektryczne, zabezpieczenia DC i AC, falownik oraz poprawność parametrów pracy instalacji (uzyski, napięcia, błędy). Kontroluje się także uziemienie i ochronę przeciwprzepięciową. Koszt przeglądu fotowoltaiki w domu jednorodzinnym wynosi zwykle 200–500 zł, ale może być wyższy przy większych instalacjach lub konieczności użycia podnośnika.
Tu zobaczysz wszystkie projekty domów z fotowoltaiką
Jak często przeglądy domowe w bliźniaku?
Jeśli mieszkasz w bliźniaku, to też powinieneś robić regularnie wszystkie przeglądy. Jeśli np. Panele fotowoltaiczne są na całym dachu lub dwa mieszkania korzystają z jednego komina, to można podzielić się kosztami po połowie. Jednak jeśli piece są dwa, to każdy powinien zamówić przegląd we własnym zakresie.
Ważne! Kupując dom na osiedlu od dewelopera, warto upewnić się, czy za przeglądy odpowiada spółdzielnia mieszkaniowa, czy może każdy właściciel domu z osobna.
Więcej: Budowa bliźniaka – zalety i wady - Z500
Przeglądy domu a ubezpieczenie
Twój dom jest ubezpieczony? Jeśli tak, to warto mieć dowody na to, że dbasz o domowe instalacje. Potwierdzenia od kominiarza czy elektryka dowodzą staranności. Wystarczy prześledzić kilka historii niedawnych głośnych pożarów, by zauważyć, że ubezpieczyciele bardzo chętnie odmawiają wypłaty odszkodowania, jeśli budynek nie miał aktualnego przeglądu kominiarskiego lub elektrycznego. Dlatego warto dbać o to, by wykonywać je regularnie — w tym artykule wszystko o tym, kiedy, jak i za ile należy to robić.
