Większość osób zadaje sobie setki pytań o budowę domu, ale nie poświęca uwagi temu, gdzie postawić wiatę śmietnikową, jak to się robi ani jakie obowiązują ograniczenia. A szkoda, bo łatwo o błąd, który może nas później sporo kosztować…
Wiata śmietnikowa. Co mówią przepisy i jak nie popsuć relacji z sąsiadem?
Wiata powinna być ażurowa i zadaszona.
Pełne ściany mogą sprawić, że obiekt zostanie uznany za budynek, a nie element małej architektury – a to oznacza więcej formalności i ograniczeń.Do 50 m² – bez pozwolenia, ale ze zgłoszeniem.
Wiaty przy domach jednorodzinnych zwykle nie wymagają pozwolenia na budowę, jednak trzeba je zgłosić w starostwie lub urzędzie miasta.Odległości mają znaczenie.
Standardowo: 10 m od okien i drzwi oraz 3 m od granicy działki (chyba że sąsiad ma w tym samym miejscu podobną wiatę).Koszt? Od 1500 do nawet 10 000 zł.
Najtańsze są proste wiaty metalowe lub z tworzywa. Większe konstrukcje z dodatkową przestrzenią magazynową potrafią zaskoczyć ceną.Granica działki to strefa wrażliwa.
Śmietnik przy płocie to jedna z najczęstszych przyczyn sąsiedzkich sporów i zgłoszeń do nadzoru budowlanego.
Jak ma wyglądać wiata śmietnikowa?
Przepisy mówią o tym, że ma być “ażurowa”, a więc nie powinna mieć solidnych, jednolitych ścian. Poza tym jednak panuje duża dowolność, jeśli chodzi o to, jak powinna wyglądać wiata śmietnikowa. Część osób decyduje się na proste osłony na kosze z otwieraną klapą, podczas gdy inni budują kilkumetrowe wiaty z wejściem i dodatkowym miejscem do przechowywania np. grabi czy łopaty do odśnieżania.
Ile kosztuje wiata śmietnikowa?
Czy mogą zaskoczyć, bo 6-metrowa gotowa wiata kosztuje nawet 8–10 tysięcy złotych. Bardziej typowe są wiaty o powierzchni 1,5–2,5 m², a te kosztują już bliżej 1,5 tys. zł. Najczęściej są to wiaty z metalu połączone z siatką lub z plastiku. Oszczędni robią wiaty sami z blachy czy desek, ale to wymaga nawet 1–2 dni na zaprojektowanie i stworzenie wiaty na śmietniki.
Czy wiata śmietnikowa to budynek?
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane wraz z późniejszymi zmianami (stan na dzień 20.09.2018 r.) wyjaśnia, że obiektem małej architektury jest m.in. kapliczka, wodotrysk czy śmietnik, natomiast “obiekt budowlany” to obiekt wzniesiony przy użyciu materiałów budowlanych. Różnica jest taka, że obiektów małej architektury nie obowiązują minimalne odległości zapisane np. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dalej przepisy mówią, że wiata na śmietnik powinna mieć ażurowe ściany, podczas gdy budowla jest „trwale związana z gruntem, wydzielona z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach”. Jak to interpretować? Wiata śmietnikowa z pełnymi ścianami to może być budynek, jednak wiata ażurowa o niewielkich wymiarach to będzie obiekt małej architektury i jako takiego nie obowiązują jej przepisy odnoszące się do budynków.
Czy na wiatę śmietnikową trzeba mieć pozwolenie?
Na budowę wiaty śmietnikowej o powierzchni do 50 m² nie trzeba mieć pozwolenia, a zdecydowana większość wiat przy domach jednorodzinnych ma zaledwie kilka m² powierzchni. Można stawiać dwa tego typu obiekty (garaż, wiata, budynek gospodarczy itp.) na każdy 1000 metrów powierzchni działki.
Ważne! Budowę wiaty trzeba zgłosić do Starostwa Powiatowego bądź Urzędu Miasta.
Czy można wiatę postawić w granicy działki?
Większość wiat można umieścić w granicy działki, pamiętając, by pilnować odległości 3 m od płotu sąsiada, jeśli nie ma on śmietnika w analogicznym miejscu po swojej stronie.
Więcej: Czy budowa ogrodzenia wymaga zgłoszenia? I16 innych pytań o płot
Czy wiatę można postawić przy płocie sąsiada?
Jak już była mowa, wiatę można postawić przy płocie sąsiada, ale warto pilnować, by odległość nie była mniejsza niż 3 metry, o ile sąsiad nie ma przy swoim płocie wiaty w podobnym miejscu.
Ważne! Z praktyki wynika, że śmietniki i kompostowniki przy granicy działki sąsiada są najczęstszymi powodami donosów na samowole budowlane. I trudno się dziwić, bo realnie mogą wpływać na jakość życia na sąsiedniej działce. Dlatego dobrym pomysłem może być zapytanie sąsiada o zdanie, jeśli chcemy składować odpady blisko granicy działki.
Czy śmietnik musi być zadaszony?
Prawo budowlane mówi, że miejsca do składowania odpadów mogą mieć “zadaszone osłony lub pomieszczenia ze ścianami pełnymi bądź ażurowymi”, przez co należy rozumieć, że zadaszenie jest konieczne (o ile śmietnik nie znajduje się w osobnym pomieszczeniu wewnątrz budynku, co w przypadku budynków jednorodzinnych spotyka się stosunkowo rzadko). Zadaszony śmietnik pozwala też uniknąć problemów w czasie deszczu czy śniegu.
Gdzie postawić wiatę śmietnikową?
Wiata śmietnikowa zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie powinna się znajdować 10 metrów od okien, drzwi, placów zabaw i 3 m od granicy działki sąsiada, chyba że po stronie sąsiada jest już w tym miejscu wiata.
Czy to znaczy, że zawsze trzeba pilnować 10 m odległości od domów i 3 m od sąsiada? A co, jeśli działka jest węższa? Wówczas najlepszym rozwiązaniem będą wolnostojące kosze na kółkach, które można przesuwać. Nawet, jeśli zazwyczaj stoją w tym samym miejscu, to technicznie nie będą stanowiły wiaty, a więc nie będą w ich przypadku obowiązywały te ograniczenia.
Podsumowanie
Wiata śmietnikowa to niewielki element zagospodarowania działki, ale zaskakująco obciążony przepisami. Kluczowe są trzy kwestie: forma (ażurowa i zadaszona), formalności (zgłoszenie zamiast pozwolenia) oraz lokalizacja względem domu i granicy działki.
W praktyce jednak równie ważne jak prawo budowlane bywa dobre sąsiedztwo. Nawet jeśli przepisy dopuszczają określoną lokalizację, warto porozmawiać z sąsiadem przed ustawieniem wiaty przy granicy działki. Dobrze zaprojektowana i rozsądnie usytuowana wiata to drobiazg, który może oszczędzić wielu lat niepotrzebnych napięć – a przy okazji uporządkuje przestrzeń wokół domu.
