Wymarzony dom często okazuje się ciut za mały — czy to na etapie uzgadniania ostatnich szczegółów przed budową, czy to podczas budowy lub… już później. Poniżej wszystko o tym, czy można poszerzyć dom i kiedy da się to jeszcze zrobić, a kiedy jest już za późno.
W skrócie dowiesz się tu m.in, że:
Można poszerzyć dom, ale najłatwiej i najtaniej zrobić to na etapie projektu lub adaptacji.
Najlepszy moment: przed budową – architekt może zmienić projekt (np. +1–2 m), o ile pozwalają na to konstrukcja i przepisy.
Główne ograniczenia: fundamenty i ściany nośne, konstrukcja stropu i dachu, odległości od granicy działki oraz MPZP/WZ.
W trakcie budowy to możliwe, ale trudniejsze – jest więcej formalności, ryzyko wstrzymania robót i wyższe koszty.
Chodziło ci o podniesienie domu? W taim razie zapraszamy do naszego innego tekstu: Podniesienie i przedłużenie dachu — o ile (i jak?) można podwyższyć dach?
Jak poszerzyć dom na etapie projektu?
Etap adaptacji projektu jest najlepszy na zmiany typu poszerzenie domu. Choć nie zawsze są możliwe, to architekt często doradzi, jak poszerzyć dom o 1 czy 2m, by nadal zachował funkcję i wygląd.
Ważne! Poszerzenie domu wpływa również na konstrukcję stropów czy dachów — nie w każdym projekcie taką zmianę da się wprowadzić i nie zawsze w zakresie, jakiego oczekują inwestorzy (np. da się poszerzyć pokój, ale na nowej ścianie nie może być okien czy kominka, o które chodzilo inwestorom).
Najczęstsze ograniczenia przy poszerzaniu domu:
nośność istniejących fundamentów i ścian,
konieczność zmiany konstrukcji stropu lub więźby dachowej,
zachowanie wymaganych odległości od granicy działki,
zgodność z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.
Poszerzenie a wydłużenie domu
Wbrew pozorom znaczenie ma też to, czy chodzi o poszerzenie, czy wydłużenie domu.
Jeśli nieznaczne wydłużenie wymaga dodania jednego czy dwóch wiązarów dachu, to jest stosunkowo prostym rozwiązaniem
Jednak już poszerzenie domu może oznaczać, że geometrię całego dachu trzeba przeprojektować, choć wydawałoby się, że “to tylko poszerzenie domu o 1 metr”.
Z tego powodu koszty poszerzenia domu czasem niemiło zaskakują inwestorów. Nie chodzi o dodatkowy metr cegieł czy pustaków, lecz o zmianę całego projektu!
Poniżej przykład tego, co może się zmienić po przedłużeniu lub poszerzeniu domu:
wentylacja,
doświetlenie pokoi,
oddziaływanie domu na sąsiednie działki,
współczynnik przenikalności cieplnej itp.
Jak zabrać się za poszerzenie domu na etapie projektu? Pierwszym krokiem może być sprawdzenie, czy wybrany projekt nie występuje w wariantach — jeśli zmiany są częste, to projektanci udostępniają już gotowy projekt po poprawkach. Alternatywnie o swoim pomyśle na zmiany trzeba powiedzieć na etapie adaptacji.
Czy można poszerzyć dom podczas budowy?
Im późniejszy etap inwestycji, tym zakres możliwych zmian jest mniejszy, a formalności oraz koszty – większe. Poszerzenie domu na etapie projektu daje największą swobodę projektową i pozwala uniknąć ingerencji w już wykonane elementy konstrukcyjne. Mówiąc w skrócie: gdy decyzja o zwiększeniu powierzchni zapada dopiero w trakcie realizacji budowy, konieczna jest ponowna analiza projektu, konstrukcji oraz zgodności zmian z pozwoleniem na budowę, co w praktyce może oznaczać… wstrzymanie budowy (nie zawsze będzie się dało poszerzyć dom).
Osobny temat to poszerzenie domu poprzez dodanie grubszej warstwy wełny; ten problem omawialiśmy już tu:
Czy (i jak) można zmieniać grubość ocieplenia w projekcie …
Tu nasuwa się pytanie, czy nieznaczne poszerzenie domu z projektu ogóle ktoś zauważy? To już zależy od jednostkowego przypadku, ale nawet pozornie niewinne poszerzenie domu o 1 m bez pozwolenia i zmiany projektu może być niebezpieczne dla stabilności całej konstrukcji.
Czy można poszerzyć dom podczas remontu?
Dom da się poszerzyć na późniejszym etapie, np. jeśli przeprowadzamy renowację czy remont generalny i na podstawie nowego projektu występujemy o pozwolenie na budowę. Przykładem mogą być liczne modernizacje zabytków czy choćby unowocześnienie domu typu kostka z lat 70.
A jeśli chcemy uniknąć skomplikowanych pozwoleń? Do domu można też dobudować taras, który będzie użytkowany cały rok, dając nowe miejsce na narzędzia czy inne rzeczy. Wówczas pozwolenie — szczególnie w myśl przepisów z 2026 r. - może nie być potrzebne, co wyjaśnialiśmy tu:
Ganek, wiata, taras bez pozwolenia czy z pozwoleniem ... - Z500
Warto przy tym pilnować minimalnych odległości np. Od granicy działki, aby nie okazało się, że nasz taras przeszkadza sąsiadom.
Ile kosztuje poszerzenie projektu domu?
Jeśli chodzi o sam projekt, to z danych naszych architektów wynika, że poszerzenie projektu domu najczęściej kosztuje kilka tysięcy złotych (chyba, że istnieje już wariant, który architekt może wskazać jako zamiennik projektu). Gdy jednak mowa o poszerzeniu samego domu, koszt może wynosić już kilkadziesiąt tysięcy złotych, a nawet więcej — mowa przecież o przebudowie całego dachu.
Rada: Warto dokonywać takich zmian przy okazji generalnego remontu dachu, a przynajmniej wymiany pokrycia dachowego dla obniżenia kosztów.
Sprytne poszerzenie domu o zimowy taras to mniejszy koszt, choć i tak może wynieść to ponad 30 tys. zł., szczególnie, jeśli nasz taras ma być zabudowany i ocieplony.
Podsumowanie
Poszerzenie domu jest możliwe na każdym etapie – od projektu, przez budowę, aż po późniejszy remont – jednak im wcześniej zapadnie decyzja, tym łatwiej, taniej i bezpieczniej można ją zrealizować. Kluczowe znaczenie mają tu kwestie konstrukcyjne, zapisy planistyczne oraz wpływ zmian na bryłę budynku i jego otoczenie. Choć pozornie niewielkie poszerzenie o 1 metr może wydawać się drobną korektą, w praktyce często oznacza konieczność przeprojektowania dachu, stropów i instalacji. Dlatego każdą taką zmianę warto skonsultować z architektem i konstruktorem, a od tego jest pracownia z500.pl.
