Życie pisze różne scenariusze… wcale nierzadko zdarza się, że po kilku latach od rozpoczęcia budowy dom wcale nie jest ukończony, pieniądze się kończą i nie wiadomo, co dalej robić z budową, która nie jest już potrzebna. Pojawia się wówczas pytanie: czy można sprzedać dom w trakcie budowy?
Sprzedaż domu w trakcie budowy
Tak, można sprzedać dom w budowie – ale formalnie sprzedajesz działkę
Transakcja odbywa się u notariusza, jak przy sprzedaży zwykłej działki.
Pozwolenie na budowę ma terminy – przerwa powyżej 3 lat może oznaczać konieczność rozpoczynania procedury od nowa.
Kupujący musi sprawdzić stan prawny, ważność pozwolenia i ewentualne problemy formalne.
Dom w budowie można dokończyć, zmienić projekt albo wyburzyć i budować od nowa.
Często istnieje konkretny powód, dla którego budowa nie została ukończona – to trzeba dokładnie zweryfikować.
Więcej: Ile kosztuje zagospodarowanie działki po budowie domu?
Kiedy warto sprzedać dom w trakcie budowy?
Zgodnie z prawem budowlanym od momentu uzyskania pozwolenia na budowę w ciągu trzech lat trzeba zacząć prace. Można je też po drodze przerwać na trzy lata, ale jeśli po tym czasie budowa nie ruszy do przodu, to cały proces ubiegania się o pozwolenie na budowę trzeba będzie zacząć jeszcze raz, co może być nieco bardziej skomplikowane, gdy już mamy fundamenty czy ściany domu (nie zawsze będzie można zmienić projekt, technologię budowy itp., nawet jeśli dawne rozwiązania będą już przestarzałe).
Czasami w takiej sytuacji najlepszym wyjściem jest wyburzenie całości i ponowny start budowy, ale to wiąże się z ponownym ponieśnięciem od początku tych samych kosztów. Jak widać, istnieje wiele sytuacji, gdy najprostszym rozwiązaniem jest sprzedanie domu w budowie.
Czy można sprzedać dom w trakcie budowy?
Dom w trakcie budowy można sprzedać, ale do momentu ukończenia prac i zgłoszenia ich zakończenia, nie sprzedajemy domu czy mieszkań w danym domu, ale działkę z zabudowaniami.
Przykładowe ogłoszenia o sprzedaży domu w trakcie budowy:
“Oferujemy na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny w stanie surowym otwartym”
“Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego w trakcie budowy. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 2 133 m²”
“Na sprzedaż działka z fundamentami i budynkiem gospodarczym…”
Jak widać, forma ogłoszenia będzie zależała od tego, na jakim etapie jest budowa domu. Jednak formalnie zawsze w takim wypadku na sprzedaż jest działka, a nie sam dom (bo ten w praktyce jeszcze nie istnieje).
Jak sprzedać dom w budowie?
Dom w budowie można sprzedać tak samo, jak sprzedaje się działkę budowlaną — podczas wizyty u notariusza (podpisanie aktu notarialnego). Tak naprawdę najwięcej zależy tu od kupujących, bo to oni będą musieli szybko dokończyć budowę, by zdążyć skorzystać z wydanego już pozwolenia, lub od początku ubiegać się o pozwolenie. Ważne, by byli świadomi stanu prawnego działki, aby nie doszło do sytuacji, że po kilku miesiącach zgłoszą się do sprzedawcy, aby anulować umowę.
Czy warto kupić dom w trakcie budowy?
Zasadnicze pytanie brzmi więc: czy warto kupić dom w trakcie budowy? Tak naprawdę możliwych dróg jest tu bardzo wiele; poniżej tylko kilka scenariuszy:
Dom można zburzyć i postawić coś na działce, jeśli jest ulokowana w dobrym punkcie,
Dom można dokończyć, jeśli jest wydane pozwolenie na budowę i uda się to zrobić w terminie,
Można zmienić koncepcję, zamówić nowy projekt i jeszcze raz ubiegać się o pozwolenie na budowę.
Najważniejsze, o czym powinni pamiętać w takiej sytuacji kupujący:
Bardzo często istnieje jakiś formalny powód, dla którego wcześniejszy inwestor nie dokończył budowy. Zbyt wysoki poziom wód gruntowych, oskarżenie o samowolę budowlaną lub niekorzystny plan zagospodarowania przestrzennego — to wszystko musi sprawdzić przed zakupem inwestor, który waha się, czy warto kupić dom w budowie.
Bywa, że takie domy nie zostają ukończone pomimo wielokrotnej zmiany właściciela, bo obiektywne czynniki występujące na działce uniemożliwiają ukończenie budowy. Na pewno warto więc zabrać prawnika na oględziny tego typu nieruchomości.
Podsumowanie
Sprzedaż domu w trakcie budowy jest możliwa i stosunkowo prosta formalnie, ale wymaga ostrożności obu stron. Dla sprzedającego to często najrozsądniejsze wyjście z trudnej sytuacji – finansowej, życiowej czy formalnej. Dla kupującego może to być okazja cenowa, ale również potencjalne ryzyko. Kluczowe znaczenie ma sprawdzenie dokumentacji, statusu pozwolenia na budowę oraz przyczyn przerwania inwestycji. W takich przypadkach ostrożność i konsultacja z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach to nie przesada, lecz standard bezpieczeństwa.
