Na bieżąco śledzimy dane Sekocenbud, z których wynika, że całkowity koszt budowy domu wzrosły pomiędzy 2020 a 2025 r. niemal o 50 proc. Poniżej lista materiałów budowlanych, które zdrożały najbardziej i realne propozycje zamienników.
Co podrożało najbardziej (i czy są alternatywy)?
Drewno i płyty OSB – +11% r/r, w 5 lat wzrost o kilkadziesiąt procent → alternatywy: domy szkieletowe z gwarancją ceny, technologie słomiane, beton konopny.
Cement i wapno – +8,6% r/r, ok. +40% w 5 lat → brak realnych zamienników w tradycyjnej budowie; opcja: domy kontenerowe lub straw-bale.
Okna drewniane – +10–20% w 2–3 lata → zamiennik: okna PVC lub aluminiowe.
Kotły gazowe i na pellet – wyraźne wzrosty (pellet nawet o kilka tys. zł) → alternatywa: pompy ciepła (część modeli potaniała).
Płyty OSB i drewno o 11 proc. w górę
Tylko w ostatnim roku płyty OSB i drewno podrożały aż o 11 proc., a w skali ostatnich pięciu lat to wzrost już o kilkadziesiąt procent. Jednocześnie wciąż dość trudno wyeliminować je z procesu budowy, choć pojawiają się eksperymentalne technologie, jak płyty konstrukcyjne z sieczki słomianej czy domy z betonu konopnego.
Więcej: Drukowane domy to dowcip. A cementowe i słomiane? Tych 7 …
Kto marzy o drewnianym domu, ale chce się zabezpieczyć przed dalszymi tego typu wzrostami, może zdecydować się na dom szkieletowy z usługą budowy i wszystkimi materiałami opłaconymi z góry (np. nasz DOMiKON czy Brzechwa). Płaci się raz, więc po drodze nie ma niespodzianek.
Ważne! Pochodną rosnących cen drewna są koszty okien drewnianych; te podrożały w 2-3 lata o 10-20 proc.
Cement i wapno droższe o 8,6 proc. rok do roku
Podobne wzrosty dotyczą cen cementu i wapna, które są dziś o ok. 40 proc. droższe niż jeszcze 5 lat temu. Niestety, nie ma dla nich alternatyw, chyba że zwrócić się w stronę domów kontenerowych czy gliniano-słomianych (tzw. straw-bale). Istnieją co prawda ekologiczne tynki i zaprawy wapienne, ale dość trudno jest wyeliminować cement z procesu budowy całkowicie.
Instalacje grzewcze drożeją o prawie 3 proc.
Stale rosną ceny kotłów i pieców C.O., choć nie są to aż tak odczuwalne wzrosty, jak w przypadku drewna czy OSB.
W 2020 r. firmy instalacyjne podawały, że kocioł gazowy kosztuje od ok. 3 tys. do ok. 6 tys. złotych; obecnie podają już ceny rzędu 3,6 tys. zł - 7 tys. zł.
Kotły na pellet o mocy 10 kW w 2020 r. kosztowały w cenniku jednej z najpopularniejszych firm od 13 700 zł, podczas gdy dziś to aż 18 700 zł!
Pompy ciepła potaniały; za powietrzną pompę ciepła typu MONOBLOK o mocy nominalnej 8 kW w 2021 r. Trzeba było zapłacić średnio 23 600 zł, podczas gdy dziś ok. 21 tys. Zł.
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5 kW kosztuje dziś ok. 20-28 tys. zł, podczas gdy w 2021 r. To było od ok. 18 tys. zł.
Jak widać, instalacje drożeją, ale nie wszystkie w równym tempie i da się nawet znaleźć komponenty, które są tańsze niż kilka lat temu.
Podsumowanie
Najmocniej w ostatnich latach uderzyły w inwestorów ceny drewna, materiałów drewnopochodnych oraz cementu – czyli podstawowych surowców w budownictwie jednorodzinnym. Wzrosty sięgające 40–50 proc. w skali kilku lat realnie przełożyły się na budżety budów. Instalacje grzewcze również drożeją, choć nierównomiernie – część rozwiązań, jak pompy ciepła, potrafi dziś kosztować mniej niż w szczycie boomu. W praktyce kluczem do ograniczenia kosztów nie jest całkowita rezygnacja z drożejących materiałów (co często bywa niemożliwe), lecz elastyczność technologiczna, wybór alternatywnych rozwiązań oraz zabezpieczenie ceny wykonawstwa i materiałów na wczesnym etapie inwestycji.
