Konserwacja domu, czyli jak i kiedy trzeba zadbać o nowy dom? [KALENDARZ ROCZNY]

Właściciel mieszkania w bloku nie ma właściwie żadnych obowiązków, jeśli chodzi o konserwację. Gdy jednak udaje się wreszcie postawić własny dom, często mijają lata, zanim orientujemy się, że istnieje sporo różnych obowiązków, o których… nikt nam nie powiedział.
Poniżej znajdziesz roczny kalendarz napraw, przeglądów i konserwacji w domu jednorodzinnym.

Wiosna – konserwacja domu

Sprzątanie balkonów, ścieżek i podjazdów po zimie

W pierwszej kolejności należy usunąć zalegające liście, gałęzie i piasek, a następnie zmyć plamy z soli drogowej, błota i osadów pośniegowych, które mogą niszczyć beton, kostkę brukową i płytki balkonowe.

Ważne! Czasami dopiero po usunięciu hałd błota, liści czy śniegu widać zniszczenia nawierzchni, instalacji lub elewacji.

Dobrym krokiem jest także sprawdzenie fug, dylatacji i odpływów oraz – w razie potrzeby – ich oczyszczenie lub uzupełnienie. Nawet jeśli nie od razu, to przez cały rok można przygotować je do kolejnej zimy. Na koniec warto ocenić stan nawierzchni – pęknięcia, zapadnięcia czy odspojenia to sygnał, że drobne naprawy najlepiej wykonać od razu.

Późną wiosną (np. w maju) warto również uprzątnąć miejsce na drewno opałowe lub kotłownię. Może się wydawać, że to za wcześnie, ale latem prace te bywają uciążliwe z powodu upału, a jesienią może być już zbyt późno, gdy trzeba dostarczyć nowe drewno.

Rury i infrastruktura wodna po zimie

Jeśli dom był użytkowany przez całą zimę, zwykle nie ma powodów do obaw. Jeżeli jednak wracamy do domku letniskowego po zimie (lub nawet po krótszej nieobecności), warto sprawdzić stan:

• zaworu głównego,

• wodomierzy,

• zaworu domowego,

• rur,

• uszczelek (czy nie ma wokół nich wilgoci).

Warto zajrzeć pod zlew i pod pralkę, by upewnić się, że nic nie ciekło podczas zimowej nieobecności.

Ważne! Instalacja wodna to nie tylko rury widoczne w domu, ale także te w piwnicy, budynku gospodarczym i ogrodzie (np. kran ogrodowy). Wszystkie mogły popękać od mrozu. Dobrze przyjrzeć się im jeszcze zimą (gdy woda jest zamarznięta), a następnie ponownie po roztopach.

Wiosną warto też sprawdzić działanie głównego zaworu. Później zwykle robi się to w pośpiechu przed zimowym wyjazdem, gdy na naprawy jest już za mało czasu.

Brama i ogrodzenie

Wiosną należy sprawdzić, czy siatka nie została naderwana przez wiatr lub zwierzęta. Jeśli coś przymarzło lub przestało działać zimą (np. mechanizm bramy, lampa), jest jeszcze sporo czasu, by to naprawić.

Po roztopach i wiosennych deszczach warto obejść posesję i ocenić, czy ogrodzenie nie wymaga ponownego malowania lub zabezpieczenia przed korozją.

Ważne! Furtki i bramy często wymagają oliwienia – późna wiosna to idealny moment.

Lato – konserwacja domu

Kontrola kominów i pieca

Późne lato to dobry moment, by sprawdzić, czy w kominie nic nie zalega (np. ptasie gniazda) oraz czy piec działa prawidłowo. Warto go też dokładnie wyczyścić, ponieważ kominiarz zwykle się tym nie zajmuje.

Dlaczego nie robić tego wiosną lub jesienią? Wiosenna kontrola może jeszcze nie wykazać problemów, które pojawią się latem. Jesienią natomiast często wymaga wygaszenia pieca, co bywa uciążliwe. Kontrola w lipcu lub na początku września daje czas na spokojne naprawy.

Więcej o kosztach i przebiegu takiego przeglądu:

Masz przegląd auta. A domu? Kiedy i za ile elektryczny, kominiarski, budowlany?

Malowanie płotu, elewacji i schodów

Nie co roku, ale co kilka lat trzeba odnawiać powłoki ochronne w domu i wokół niego. Lato sprzyja takim pracom – można otworzyć okna, a mniej przyjemne czynności, jak zeskrobywanie starej farby, łatwiej wykonać w dobrej pogodzie.

Pompa ciepła i wentylacja

Zawsze warto sprawdzić instrukcję producenta, ale zazwyczaj zaleca się przegląd raz w roku, najlepiej przed sezonem grzewczym. Obejmuje on m.in.:

• układ dolnego i górnego źródła,

• obieg chłodniczy,

• szczelność,

• elektronikę,

• ustawienia sterownika.

Dzięki temu można wykryć problemy, zanim urządzenie zacznie intensywnie pracować zimą.

Czy wiesz, że…systemy wentylacji z odzyskiem ciepła również wymagają regularnej konserwacji? Brudne filtry to najczęstsza przyczyna nieprzyjemnego zapachu wydobywającego się z wentylacji.

Mycie elewacji

Często po wykonaniu elewacji zapominamy o jej myciu na kilka lat, co kończy się kosztownym i trudnym czyszczeniem. Niezależnie od tego, czy elewacja jest drewniana, kamienna czy klinkierowa, warto raz w roku umyć ją środkiem czyszczącym i wodą z węża lub myjki ciśnieniowej.

Regularne mycie pozwala szybko zauważyć luźne elementy, mech czy ubytki.

Dodatkowy przegląd po burzy lub zalaniu

Przepisy nakazują wykonanie przeglądu technicznego budynku po gwałtownych zjawiskach pogodowych, takich jak:

• zalanie piwnicy,

• uderzenie pioruna,

• uszkodzenie dachu (np. przez śnieg).

Konserwacja domu drewnianego – kalendarz

Drewniana architektura może przetrwać wieki, ale wymaga odpowiedniej pielęgnacji. Zabezpieczenie drewna bejcą, olejem lub impregnatem należy odnawiać co 3–5 lat, w zależności od ekspozycji na słońce i warunki pogodowe. Chroni to drewno przed wilgocią, promieniowaniem UV i mikroorganizmami.

Podsumowanie

Regularna konserwacja domu to nie przykry obowiązek, lecz najlepszy sposób na uniknięcie kosztownych napraw. Roczny kalendarz prac pozwala rozłożyć zadania w czasie i wykonywać je wtedy, gdy są najłatwiejsze i najbardziej skuteczne. Systematyczne kontrole instalacji, elewacji, ogrodzenia czy urządzeń grzewczych sprawiają, że dom zachowuje swoją wartość i pozostaje bezpieczny oraz komfortowy przez cały rok.

Checklista – roczny kalendarz konserwacji domu

Wiosna

☐ Sprzątanie balkonów, ścieżek i podjazdów po zimie
☐ Kontrola nawierzchni (pęknięcia, fugi, dylatacje, odpływy)
☐ Przegląd instalacji wodnej (rury, zawory, wodomierze, krany ogrodowe)
☐ Sprawdzenie piwnicy i miejsc pod zlewami pod kątem przecieków
☐ Kontrola bramy, furtek i ogrodzenia
☐ Porządkowanie miejsca na drewno lub kotłowni

Lato

☐ Kontrola i czyszczenie komina oraz pieca
☐ Przegląd pompy ciepła i wentylacji (wymiana filtrów)
☐ Mycie elewacji i ocena jej stanu
☐ Odnawianie powłok ochronnych
☐ Przegląd po gwałtownych zjawiskach pogodowych

Co kilka lat / dom drewniany

☐ Bejcowanie, olejowanie lub impregnacja drewna (co 3–5 lat)

Taka lista, powieszona np. w kotłowni lub garażu, pomaga pilnować terminów i sprawia, że konserwacja domu staje się rutyną, a nie nagłym problemem.