Coraz więcej pracowni architektonicznych oferuje możliwość wybrania gotowego projektu domu zamiast koncepcji na zamówienie, na którą zwykle trzeba czekać miesiącami. Jednak nie każda firma oferuje to samo. Warto zdawać sobie sprawę z tego, co powinien zawierać taki projekt.
Gotowe projekty domów to rozwiązania, które cieszą się coraz większą popularnością. Dlaczego? To zazwyczaj rozwiązania stworzone przez doświadczone pracownie architektoniczne. Wybierając gotowy projekt domu, można uniknąć długotrwałego procesu projektowania od podstaw: rozmów z architektem, poprawek, spotkań. Gotowe projekty są już gotowe do realizacji, co pozwala na znaczące skrócenie czasu trwania całego przedsięwzięcia.
Co powinien zawierać gotowy projekt domu?
Dobry gotowy projekt domu powinien zawierać:
Rysunki techniczne, czyli plan zagospodarowania działki, rzuty pomieszczeń, elewacje, obrys budynku, przekroje, rysunki konstrukcyjne, instalacyjne i wszystkie niezbędne detale.
Opis techniczny, czyli dokładne specyfikacje, informacje dotyczące materiałów budowlanych, wykończenia, instalacji, izolacji itp.
Opis inwestycji, czyli wizualizacje i informacje o sposobie budowy.
W projekcie powinny się też znaleźć informacje o źródle ogrzewania, założeniach konstrukcyjnych i technologii budowy. Dodatkowo warto zwrócić uwagę na to, czy gotowy projekt domu dopuszcza zmiany. W Z500.pl poza gotowymi propozycjami wariantów możesz też zamówić adaptację.
Zamów bezpłatną wycenę zmian i adaptacji do gotowego projektu domu.
Uwaga! Od 2021 r. Nowe domy muszą spełniać warunki WT 2021, od 2024 r. powinny posiadać klasę energetyczną, a od 2028 r. wszystkie nowe budynki powinny być zeroemisyjne. Zanim kupisz gotowy projekt domu, zapytaj, czy trzeba go dodatkowo aktualizować pod kątem tych wymogów.
Gotowy projekt domu z kosztorysem czy bez?
Kosztorys jest ważnym elementem projektu, bo pozwala na określenie szacunkowych kosztów budowy. Dla przyszłych inwestorów jest to istotna informacja, bo bez niej trudno określić kwotę kredytu czy ilość pieniędzy potrzebnych na wykonanie poszczególnych etapów budowy. Dobre gotowe projekty domów zawierają kosztorys, który uwzględnia różne aspekty budowy, takie jak materiały budowlane, prace wykończeniowe, instalacje, fundamenty, stropy, pokrycie dachu itp. Na Z500.pl każdy gotowy projekt domu ma kosztorys, którego przykład można znaleźć np. tu:
Kompaktowy dom parterowy z trzema sypialniami przykryty dachem kopertowym - z kosztorysem!
Sprawdzając kosztorys, warto zwrócić uwagę na datę jego przygotowania. Na Z500.pl zawsze są to wyliczenia oparte o najnowsze stawki. W przypadku cen materiałów budowlanych i robocizny tak zmiennych, jak w ostatnich latach, gotowy projekt domu z kosztorysem z 2021 czy nawet 2022 r. może być już nieprzydatny.
Więcej na ten temat: Projekt domu z kosztorysem, czyli ustal 9 kwot, zanim ruszysz z budową
Gotowy projekt domu — co dalej?
Masz już gotowy projekt domu. Co dalej? Mając już gotowy projekt domu z kosztorysem, możesz:
Wystąpić o pozwolenie na budowę (zazwyczaj trzeba do niego dołączyć gotowy projekt domu)
Zamówić wykonanie przyłączy
Szukać materiałów, które „zmieszczą się” w budżecie
Ocenić, czy oferta fachowców jest korzystna (porównaj ich ceny z tym, co jest w kosztorysie)
Łatwiej uzyskać kredyt (masz wyliczenia fachowców na temat tego, ile pieniędzy potrzeba na dom).
Podsumowanie — gotowy projekt domu czy jednak architekt?
Planując budowę wymarzonego domu, często stajemy przed dylematem: czy wybrać gotowy projekt, czy architekta, który przygotuje koncepcję „od zera”? Podejmując taką decyzję, warto sprawdzić ewentualny projekt gotowy z powyższą listą. Czy pracownia zapewniła istotne dodatki, których brak może znacznie opóźnić i utrudnić budowę? Jeśli w projekcie znajduje się wszystko to, o czym pisaliśmy wyżej, to może się okazać on znacznie tańszą, ale nie gorszą alternatywą od propozycji architekta.
