Widząc stary dom ze szlaki w korzystnej cenie, można uznać, że remont będzie o wiele korzystniejszy, niż budowa nowego domu. Z drugiej strony czasem urokliwy dom z lat 30. Czy 50. to po prostu ruina, a nie każdy potrafi to ocenić. Czy warto kupić dom do remontu? Odpowiada architekt współpracujący z z500.pl.

Z tego tekstu dowiesz się m.in., że:

• Decyduje stan techniczny, nie urok – romantyczna lokalizacja nie zrekompensuje złych fundamentów, wilgoci czy zniszczonych ścian.

• Druga opinia jest kluczowa – przed zakupem warto zabrać fachowca, architekta lub inżyniera znającego dany typ budownictwa (np. dom z bala).

• Najbezpieczniej, gdy wartość ma działka – jeśli nawet dom okaże się problematyczny, atrakcyjny grunt lub zabudowania gospodarcze obniżają ryzyko.

• Najczęstsze problemy to fundamenty, dach, wilgoć i instalacje – jeśli wszystko jest w złym stanie, remont zwykle się nie opłaca.

• Remont starego domu to maraton – trwa latami i niemal zawsze wiąże się z nieprzewidzianymi kosztami.

• Zdrowie ma znaczenie – pleśń, grzyby, eternit czy stare chemiczne powłoki mogą być realnym zagrożeniem, zwłaszcza dla dzieci.

Jak szukać starego domu do remontu?

Choć urokliwe chaty i dworki można oglądać samemu, to na drugą wizytę warto zabrać kogoś, kto profesjonalnie zajmuje się pracami budowlanymi (i zna się na danym typie budowy, czyli np. Remontował kiedyś dom z bala, jeśli dom ma być drewniany).

Niektórzy o opinię proszą też architekta czy inżyniera i to też jest dobra strategia, jeśli dom z lat 30. Czy z bala jest znacznej wartości. Pierwsze wrażenie czy romantyczne położenie bardzo często zaciemniają obraz, a prawda bywa brutalna — to, czy warto kupić dom do remontu, zależy przede wszystkim od jego stanu technicznego. Warto przemyśleć decyzję i nie kupować pod presją czasu.

Kiedy nie opłaca się kupować starego domu do remontu?

Pod uwagę warto brać różne scenariusz i kupować stary dom do remontu, jeśli jest to “operacja niskiego ryzyka” nawet, gdyby dom wymagał znacznych nakładów. Np. jeśli dom stoi na urokliwej działce lub towarzyszą mu budynki gospodarcze, to wartość samego terenu jest obiektywnie wyższa niż wtedy, gdy wartością jest sam dom.

Stary dom do remontu — co brać pod uwagę

Choć większość osób bierze pod uwagę nieodparty urok i przedkłada go nad aspekty praktyczne, tak naprawdę warto kierować się nie tylko sercem, ale też rozumem. Oglądając go, warto zwrócić uwagę na podstawowe parametry:

• osiadanie domu i ogólny stan fundamentów,

• jakość i stan murów czy ścian domu z bala (w kilku różnych miejscach),

• stan dachu (w przypadku domu z eternitu czy cementowej dachówki dach prawdopodobnie i tak będzie do wymiany),

• wilgoć w piwnicach (chodzi o obiektywny poziom wody w gruncie i zniszczenie murów, a nie o naturalne zawilgocenie murów),

• stan instalacji (przy czym instalacje można wymienić, ale warto skontrolować je od razu, aby nie doszło do iskrzenia czy pożaru tuż po zakupie domu).

Jeśli wszystkie powyższe teksty wypadną negatywnie, to raczej nie opłaca się kupować takiego domu do remontu. Jeśli jednak “do poprawy” jest tylko kilka rzeczy z tej listy, to wcale nie oznacza automatycznie, że taki dom nie będzie się nadawał do zamieszkania — po remoncie.

Stary dom do remontu okiem architekta z500.pl

Tak naprawdę, o ile nie mamy do czynienia z zabytkiem, to w samej architekturze wiele można zmienić, co pokazuje na przykładach nasz artykuł o przebudowie starych domów ze szlaki czy tzw. Peerelowskich kostek na nowoczesne obiekty:

Przebudowa domu z lat 80. - projekty, które inspirują - Z500

Warto kierować się zarówno samą architekturą, jak i położeniem czy ustawieniem względem stron świata, bo to tych czynników nie da się zmienić i to one również powinny decydować o tym, czy warto kupować stary dom do remontu.

Ważne! Kupując stary dom do remontu (np. dom z lat 30. czy dom z bala), warto mieć świadomość, że remont zazwyczaj trwa co najmniej kilka lat. “Niespodzianki” po drodze w przypadku takiego domu są regułą, a nie wyjątkiem.

Stary dom do remontu a zdrowie

Aspekt mało poruszany, a istotny, bo wiele osób kupuje stary dom do remontu, aby zamieszkać w nim z dziećmi. Warto zwrócić uwagę na następujące parametry:

• Pleśń i grzyby — charakterystyczny “piwniczny” zapach w domu, który utrzymuje się przez cały czas, wilgotne mury i widoczne wykwity na ścianach

• Dach z eternitu i pokruszony eternit na działce — trzeba go szybko usunąć, bo wdychanie oparów eternitu jest szkodliwe.

• Nietypowe i przestarzałe rozwiązania dekoracyjno-konserwatorskie — lakiery czy farby stosowane dawniej w takich domach mogą być szkodliwe, szczególnie po wystawieniu przez wiele lat na deszcz czy słońce.

• W przypadku domów z lat 60. - 80. Warto sprawdzić też, czy i jakie ocieplenie zastosowano; często będzie to wadliwie wykonane ocieplenie styropianem, przesadnie szczelne (lub nieszczelne) okna, a nawet wata czy inne przestarzałe rozwiązania wewnątrz ścian.

Z drugiej strony zdarzają się i takie rozwiązania, które przetrwały próbę czasu, jak warkocze z wełny owczej czy mech do izolacji domów z bali. W ich wypadku warto umiejętnie podchodzić do konserwacji, aby nie zniszczyć tego, co pozostało po poprzednikach.

Czy warto kupować zabytek do remontu?

Jeśli masz na oku stary dom do remontu, sprawdź koniecznie, czy nie znajduje się pod opieką konserwatora zabytków ani nie jest wpisany do rejestru zabytków. W takiej sytuacji każda przeróbka musi być uzgadniania z konserwatorem, a remont można wykonywać tylko w taki sposób, aby “zachować dziedzictwo”. Czy to problem? Jeśli masz wystarczający kapitał i i tak planowałeś zrewitalizować barokowy dworek lub dom z bala, to opieka konserwatora może jeszcze pomóc — będzie łatwiej o dotację czy pomoc merytoryczną przy tym ambitnym projekcie. Jeśli jedna po prostu chcesz zamieszkać i niekoniecznie będziesz miał czas i środki na ekspertyzy, to lepiej kupić podobny dom bez statusu zabytku lub po prostu… postawić nowoczesny dom w stylu dawnego dworku.

Więcej: Czy domy w stylu staropolskim mogą być energooszczędne?

Podsumowanie

Zakup domu do remontu – czy to z lat 30., ze szlaki, czy z bala – może być świetną inwestycją lub bardzo kosztownym błędem. Kluczem jest chłodna ocena stanu technicznego, lokalizacji i realnych możliwości finansowych oraz czasowych. Jeśli problemów jest zbyt wiele, a wartość tkwi wyłącznie w samym budynku, ryzyko rośnie znacząco. Z drugiej strony, dobrze położony dom z solidną konstrukcją, nawet wymagający gruntownego remontu, może po latach stać się wyjątkowym miejscem do życia. W takich decyzjach warto słuchać nie tylko serca, ale przede wszystkim rozumu – i specjalistów.