Czy projekt gotowy daje większe bezpieczeństwo, bo pozwala zobaczyć gotowe realizacje jeszcze przed podjęciem decyzji? A może to właśnie projekt indywidualny jest lepszy, bo klient może podejrzeć poprzednie prace tego samego architekta? Sprawdzamy, czy, jak (i gdzie!) można zobaczyć dom, który planuje się zbudować.
Dzienniki budowy na stronie z500.pl
Plusem dużych pracowni, skupiających u siebie setki projektów jest to, że tysiące razy były one realizowane w różnych regionach Polski. To z kolei może oznaczać, ze już kiedyś widziałeś dom z danego projektu, nawet jeśli nie zdajesz sobie z tego sprawy.
Ważne! Na stronie z500.pl jest sekcja Dzienników Budowy. Często w komentarzach budujący podają lokalizacje swoich działek, więc można zobaczyć budowę osobiście.
Czy można zobaczyć wybudowane domy w terenie?
Nie zawsze, ale czasem można też na inne sposoby uzyskać dostęp do danych o tym, gdzie powstał już dom z danego projektu:
Po pierwsze: grupy na Facebooku dla budujących typu Domy szkieletowe, modułowe i mobilne!, DOMY MODUŁOWE I SZKIELETOWE, DOMY Z DREWNA- OPINIE/PORADY, Domy do 70m2, na zgłoszenie, drewniane, szkieletowe i z bala. Czasem pojawia się tam prośba o info na temat lokalizacji domu z konkretnej pracowni czy z typowego projektu.
Po drugie: w przypadku usługi projektu, prefabrykacji i budowy, można poprosić ekipę o dane podobnego domu w okolicy. Firmy takie jak DOMiKON czy Brzechwa mogą udostępniać takie dane za zgodą właścicieli.
Oczywiście zawsze pozostaje też własny rekonesans w terenie i podpytywanie właścicieli wybranych domów o projekt, z którego budowali.
Czasem ten ostatni sposób pozwala znaleźć ekipę i firmę projektową, które dostarczą solidnie wybudowany i piękny dom.
Czy kupując projekt indywidualny, też można zobaczyć efekty przed zakupem?
Jeśli kupujesz u renomowanego architekta, to pewnie znajdziesz bez trudu w mediach informacje o poprzednich realizacjach danej pracowni. Jednak większość pracowni architektonicznych nie ma aż takiego zasięgu. Niektóre budują głównie w jednym regionie, a w innym nie mają jeszcze realizacji. Czasem specjalizują się w budownictwie przemysłowym i nie mogą się pochwalić żadną realizacją dla osób prywatnych. To dlatego projekt indywidualny warto zamawiać tylko wtedy, gdy:
architekt może pochwalić się bogatym portfolio podobnych projektów
działał już w twojej okolicy, więc zna przepisy i warunki glebowe
możesz osobiście odwiedzić domy, które już powstały (a przynajmniej zobaczyć je z zewnątrz.
A opinie Google? Coraz częściej to jedyne, co bierzemy pod uwagę, szukając pracowni architektonicznej, choć w praktyce nie zawsze można na nich polegać. Mniejsza pracownia może mieć kilkadziesiąt opinii, co nie znaczy, że jest gorsza od tej, która ma ich kilka tysięcy. Opinie w internecie lepiej traktować pomocniczo (chyba, że dana pracownia ma dużo jednoznacznie negatywnych opinii).
Ocena gotowego domy przed zakupem — pułapki
Choć samo obejrzenie gotowej realizacji daje już dużą przewagę podczas podejmowania świadomej decyzji, to i tu trzeba zachować ostrożność:
Najlepiej byłoby porozmawiać z 2-3 inwestorami — jedna osoba może stanowić wyjątek od reguły
Warto zorientować się, jaki budżet, podejście itp. Ma dany inwestor. Czasem to, co dla niego było największą zaletą, okaże się — z innego punktu widzenia — zdecydowaną wadą.
Przykład:
oferta budowy z usługą architektoniczną i wykończeniem od A do Z jest idealna dla osób, które mają kapitał. Jednak dla kogoś, kto chciałby częściowo wykorzystać metodę gospodarcza, może to być drogi i nieopłacalny sposób budowy domu.
Lepiej nie wyrabiać sobie opinii na podstawie samego tylko domu pokazowego wykonawcy.
Dom pokazowy vs wcześniejsze realizacje
Dom pokazowy to wzorcowa realizacja, którą wykonawca stawia w celach reklamowych. Odsyła do niej potencjalnych klientów,aby pokazać im, czego mogą spodziewać się, gdy zamówią proejkt czy budowę domu. To przydatne, aby ocenić:
ogólny wygląd,
jakość materiałów,
potencjał technologii (np. szkieletowej czy keramzytowej).
Jednak warto dodatkowo zobaczyć też na własną rękę autentyczną realizację zrealizowaną dla kogoś innego. To tu dowiemy się, jak przebiega współpraca, jak wygląda solidność ekipy czy rozliczenia.
Domy po kilku latach - warto zobaczyć 2-5 letnie budowle?
Bardzo cennym źródłem wiedzy są domy w trakcie użytkowania – nie nowe, ale 2–5-letnie. To właśnie wtedy wychodzą na jaw kwestie, których nie widać ani na wizualizacjach, ani w domach pokazowych: akustyka przegród, realne koszty ogrzewania, zachowanie elewacji po kilku zimach, funkcjonalność układu w codziennym życiu czy podatność na drobne usterki.
Ważne! Rozmowa z właścicielem takiego domu pozwala ocenić nie tylko sam projekt, ale też jakość dokumentacji, sens zaproponowanych rozwiązań i to, które zmiany „na papierze” okazały się w praktyce konieczne. To przewaga projektów gotowych realizowanych setki razy – statystyka działa tu na korzyść inwestora.
Podsumowanie
Możliwość zobaczenia gotowego domu przed zakupem projektu to realna przewaga, ale tylko wtedy, gdy wiemy, gdzie i czego szukać. Duże pracownie projektowe dają dostęp do dzienników budowy, realnych realizacji i społeczności inwestorów, co pozwala zweryfikować projekt w praktyce. Projekt indywidualny także może być bezpieczny, pod warunkiem że architekt ma udokumentowane realizacje i doświadczenie w danym regionie. Niezależnie od wyboru, najwięcej wartości dają rozmowy z faktycznymi użytkownikami domów, a nie tylko oglądanie domów pokazowych. To one najlepiej pokazują, czy dany projekt sprawdza się nie na folderze, lecz w codziennym życiu.
