W przypadku większości domów drobne zmiany można wykonywać jeszcze na placu budowy. Ale nie w tym wypadku! Wyjaśniamy, dlaczego domy prefabrykowane są pod tym względem wyjątkowe i jak ułożyć sobie współpracę z wykonawcą, by mieć dokładnie taki dom, jakiego oczekujemy.
Wiele osób kupuje projekt, a następnie na bieżąco zmienia w nim detale, takie jak układ pomieszczeń czy rozmieszczenie okien. I nie ma w tym nic dziwnego, bo tzw. zmiany nieistotne można wprowadzać bez zgłoszenia projektu budowlanego do ponownego zatwierdzenia w urzędzie, a do istotnych wystarczy fachowa adaptacja przez projektanta, o czym pisaliśmy tu:
Czy można wprowadzić zmiany w projekcie domu? - Z500
Kiedy zmiany w projekcie domu prefabrykowanego?
Technologia domów modułowych zakłada,że elementy wytwarza się w fabryce, a następnie składa na placu budowy. To oczywiście pewne uproszczenie, bo np. domy w paczce Eneroo powstają bez:
fundamentu,
stolarki okiennej i drzwiowej,
instalacji,
pokrycia dachu,
schodów i wykończenia wnętrz.
Cała reszta jest już gotowa, a więc po zakończeniu etapu produkcji nie możesz już zmienić:
grubości dociepleń,
umiejscowienia drzwi,
wysokości domu
Itp.
Tym różnią się domy prefabrykowane od tradycyjnych, w których zmiana styropianu na wełnę czy 15-centymetrowej wełny na 20-centymetrową warstwę jest możliwa właściwie do samego końca.
Ważne! Wbrew pozorom domy prefabrykowane nie czekają w magazynie na to, aż ktoś je kupi, lecz powstają na bieżąco. Z tego powodu podczas składania zamówienia warto skontaktować się z firmą i wprowadzić zmiany, na których nam zależy.
Ich zakres zależy od wykonawcy; niektórzy dopuszczają np. zamianę tańszej sosny na droższy modrzew czy gatunki egzotyczne w konstrukcji domu; inni oferują domy wykończone pod klucz, a wówczas na etapie hali fabrycznej wybrać można kolor elewacji, panele, zabudowę itp. Później już trudniej będzie je zmienić.
Co można zmienić w domu prefabrykowanym na etapie adaptacji?
W trakcie adaptacji projektant musi m.in.:
dostosować fundamenty do warunków gruntowych panujących na działce,
ustawić dom tak, by wpisywał się w miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, miał dostęp do drogi, spełniał wymogi odległości od krawędzi działki itp.
dostosować instalacje, punkty wodno-kanalizacyjne.
Jak widać, są to dość istotne zmiany, ale nie wpływające zasadniczo na bryłę budynku.
Ważne! Zazwyczaj po zakupie projektu firma czeka na efekty adaptacji i dopiero wówczas zabiera się za tworzenie wszystkich elementów prefabrykowanych (choć ich mniejsze moduły może mieć już wcześniej przygotowane).
Co można zmienić w domu prefabrykowanym na placu budowy?
Po rozpoczęciu montażu domu prefabrykowanego zakres zmian jest już wyraźnie ograniczony, ponieważ większość elementów powstaje wcześniej w fabryce. Na placu budowy możliwe są głównie drobne korekty wykończeniowe, takie jak
zmiana kolorystyki elewacji,
materiałów wykończeniowych,
rozmieszczenia punktów świetlnych
czy detali instalacyjnych.
Zmiany konstrukcyjne, przesuwanie ścian nośnych, powiększanie otworów okiennych czy ingerencja w instalacje główne są zazwyczaj niemożliwe albo bardzo kosztowne i mogą naruszyć gwarancję producenta. Dlatego w przypadku domów prefabrykowanych kluczowe jest dokładne zaplanowanie wszystkich istotnych decyzji jeszcze przed rozpoczęciem produkcji elementów.
Podsumowanie — kiedy opłaca się dom prefabrykowany?
Jak witać, największa zaleta stanowi jednocześnie główną wadę domów prefabrykowanych. Jeśli od dawna wiesz, czego chcesz, to możesz kupić gotowy dom i szybko go postawić bez zmian i przeróbek.
Jeśli z kolei pomysły zmieniają się z tygodnia na tydzień, to lepsza będzie tradycyjna konstrukcja szkieletowa lub murowana. Wówczas poprawki i nowe koncepcje będzie można wprowadzać tak naprawdę do ostatniej chwili… a w ostateczności jeszcze w trakcie adaptacji można stwierdzi, że zaczynamy od początku i wybieramy jednak inny projekt. W przypadku domów prefabrykowanych tej swobody nie ma: opłacony dom powstanie, a inwestor musi już pogodzić się z tym, jak będzie wyglądał.
FAQ: Zmiany w projekcie domu prefabrykowanego lub modułowego – najczęstsze pytania inwestorów
Czy w domu prefabrykowanym można wprowadzać zmiany tak jak w tradycyjnym?
Nie w takim samym zakresie. Kluczowa różnica polega na tym, że większość elementów domu prefabrykowanego powstaje w fabryce. Po zakończeniu produkcji zakres zmian jest bardzo ograniczony w porównaniu z technologią murowaną czy szkieletową.
Na jakim etapie najlepiej zaplanować zmiany?
Najważniejsze decyzje należy podjąć przed rozpoczęciem produkcji prefabrykatów, czyli na etapie wyboru projektu i jego adaptacji. To wtedy jest największa elastyczność.
Co można zmienić na etapie adaptacji projektu?
Podczas adaptacji możliwe jest m.in. dostosowanie fundamentów do warunków gruntowych, ustawienie domu na działce zgodnie z MPZP lub WZ, dopasowanie instalacji oraz punktów wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych. Zmiany te nie ingerują w podstawową bryłę domu.
Czy po adaptacji projekt trafia jeszcze do producenta?
Tak. W większości przypadków producent rozpoczyna produkcję prefabrykatów dopiero po zakończeniu adaptacji projektu, aby wszystkie elementy były zgodne z warunkami działki i decyzjami urzędowymi.
Co można zmienić już po rozpoczęciu montażu na placu budowy?
Zakres jest niewielki. Zazwyczaj są to drobne decyzje wykończeniowe (kolor elewacji, materiały wykończeniowe, niekiedy niewielkie korekty punktów elektrycznych). Zmiany konstrukcyjne są praktycznie niemożliwe.
Czy można przesuwać ściany lub zmieniać okna na budowie?
Z reguły nie. Przesuwanie ścian nośnych, zmiana wymiarów otworów okiennych czy ingerencja w konstrukcję prefabrykatów jest bardzo kosztowna lub niedopuszczalna i może skutkować utratą gwarancji.
Dlaczego domy prefabrykowane są pod tym względem „sztywniejsze”?
Ponieważ ich największą zaletą jest precyzyjna produkcja fabryczna i szybki montaż. Ta sama cecha sprawia jednak, że późniejsze zmiany są trudne lub niemożliwe.
Czy producenci dopuszczają indywidualne modyfikacje?
Tak, ale zakres zależy od firmy. Część producentów pozwala na wybór materiałów konstrukcyjnych, elewacji czy standardu wykończenia jeszcze na etapie produkcji – później taka elastyczność znika.
Dla kogo dom prefabrykowany będzie najlepszym wyborem?
Dla inwestorów, którzy mają jasno sprecyzowane oczekiwania i są gotowi podjąć większość decyzji z wyprzedzeniem. Jeśli ktoś chce wprowadzać zmiany „w trakcie”, technologia tradycyjna daje znacznie większą swobodę.
Czy brak możliwości zmian to wada?
Niekoniecznie. Dla wielu osób to właśnie zaleta: krótszy czas budowy, mniejsze ryzyko błędów i brak kosztownych przeróbek. Kluczem jest dobre zaplanowanie domu na właściwym etapie.
