Potrzebujesz dwóch niezależnych mieszkań, jednak warunki zabudowy lub plan zagospodarowania przestrzennego działki pozwalają wyłącznie na budowę domu jednorodzinnego? Mamy rozwiązanie – domy dwulokalowe. Przeczytaj, dlaczego warto rozważyć budowę tego rodzaju budynku.
Czym są domy dwulokalowe?
Domy dwulokalowe to rodzaj budynków, które składają się z dwóch oddzielnych lokali mieszkalnych, zazwyczaj z niezależnymi wejściami i odrębnymi układami. W projektach Z500 każde mieszkanie ma zwykle osobne pomieszczenia, takie jak kuchnia, łazienka, sypialnie, a często także dostęp do prywatnego ogrodu lub tarasu.
Choć popularne są tzw. bliźniaki, czyli domy o identycznym rozkładzie, najczęściej w lustrzanym odbiciu, to domy dwulokalowe mogą przybierać różne konfiguracje, np.
dwa mieszkania na jednym poziomie,
mieszkanie na parterze i mieszkanie na piętrze,
mieszkanie na parterze i osobne mieszkanie na poddaszu.
Dwa osobne lokale to najpopularniejsze rozwiązanie, istnieją jednak także projekty, które pozwalają wyodrębnić nawet cztery niezależne jednostki mieszkalne (np. projekt Zb17, Zb16 czy Zb22 z oferty Z500).
Zalety domów dwulokalowych
Domy dwulokalowe stają się obecnie coraz bardziej popularne. Inwestorzy dostrzegają w nich liczne zalety.
Domy dwulokalowe są dobrym rozwiązaniem dla rodzin wielopokoleniowych lub osób, które chcą mieszkać blisko siebie, zachowując jednak niezależność i prywatność.
Postawienie budynku dwulokalowego jest zwykle tańsze niż budowa dwóch osobnych domów. Podział kosztów działki, fundamentów i instalacji pozwala na oszczędność na etapie budowy. Także koszty eksploatacji powinny być niższe ze względu na wspólne przyłącza wodno-kanalizacyjne czy energetyczne.
Domy dwulokalowe mogą być wykorzystywane jako inwestycja. Relatywnie niskie koszty budowy pozwolą na większy zwrot z transakcji.
Dobrym pomysłem na inwestycję jest także zamieszkanie w jeden części przez właściciela i wynajem lub sprzedaż drugiej. Wyodrębnione lokale nie muszą być symetryczne i równe.
Domy dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej są także popularne ze względu na efektywne wykorzystanie przestrzeni – zajmują mniej miejsca na powierzchni działki – oraz elastyczność podziału na dwie oddzielne jednostki mieszkalne.
Budynek dwulokalowy może zapewniać większe poczucie bezpieczeństwa dzięki sąsiedztwu z innymi mieszkańcami. W razie potrzeby, np. w przypadku nieobecności jednej z rodzin, lokatorzy pomagają sobie nawzajem.
Wady domów dwulokalowych
Większość inwestorów docenia przede wszystkim zalety domów dwulokalowych. Dla wielu z nich to rozwiązanie idealne. Przed decyzją o rozpoczęciu budowy, warto jednak wziąć pod uwagę wady takiego rozwiązania.
Mieszkanie w domu dwulokalowym oznacza, że jesteś sąsiadem drugiej rodziny lub grupy osób. Ma to zarówno plusy, jak i minusy. Z pewnością musisz liczyć się z mniejszą prywatnością niż w przypadku domu wolnostojącego. Jeśli relacje między sąsiadami są trudne lub konfliktowe, może to znacząco wpłynąć na jakość życia obu rodzin.
Lokale w budynku dwulokalowym mają zwykle wspólną ścianę, która wzmaga niesienie się dźwięku pomiędzy nimi. Głośni sąsiedzi lub różnice w stylu życia mogą prowadzić do niekomfortowej sytuacji. W takiej sytuacji musisz z pewnością zadbać o jak najlepszą izolację akustyczną.
Projektowanie domu dwulokalowego musi uwzględniać podział przestrzeni i funkcjonalności na dwie oddzielne jednostki mieszkalne. Może to w pewnym stopniu ograniczyć elastyczność i dostępność personalizacji przestrzeni według indywidualnych preferencji.
Domy dwulokalowe mają zazwyczaj ograniczoną przestrzeń w porównaniu do pojedynczych, wolnostojących domów. Ma to także wpływ na mniejsze możliwości rozbudowy lub modyfikacji w przyszłości.
Czy dom dwulokalowy jest dla Ciebie?
Przed rozpoczęciem budowy zadaj sobie pytanie, czy zalety domów dwulokalowych przewyższają ich potencjalne wady. Wielu inwestorów odpowiada twierdząco – stąd duża popularność takich budynków w ostatnich latach. Dla wielu osób domy dwulokalowe to wciąż szansa na spełnienie marzenia o własnym domu niższym kosztem.
